En la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) se encuentra el Corredor de Reforma, el cual, además de ser el principal centro económico, social, financiero y empresarial, se ha convertido en el núcleo urbano más grande de la República Mexicana.
Por cantidad de población, la ZMVM ocupa la primera posición en el ranking de las 10 principales ciudades del país, de acuerdo con la actualización del Sistema Urbano Nacional, con una proyección de población de 21,094,649 habitantes, según el Censo 2020.
La población del Corredor Reforma de la ZMVM, se estima que sea de más de 1.3 millones de habitantes en 2022, con una prospectiva que se mantiene casi igual para el 2025. A su vez, el parque total de vivienda en dicho corredor pasará de 401 mil 212 en el 2015 a 415 mil 110 en el 2022. Además, para el 2025, se podrían rebasar las 420 mil viviendas, según proyecciones de la CONAPO.
Por otro lado, los precios unitarios van del millón 600 mil 560 como mínimo, hasta los 52 millones de pesos (mdp) como máximo. Y el rango de áreas para los proyectos verticales de vivienda en el corredor es de entre 29 metros cuadrados (m²) a 350 m².
Las categorías de los principales competidores en el mercado inmobiliario dentro de la zona de Reforma, con base en el porcentaje de participación son: vivienda residencial, con 14.31% y la clasificación residencial plus con 13.80 por ciento.
Para la compañía mexicana, los desarrollos verticales son los que sobresalen en esta zona. Agregó que el metraje promedio es de 95 m², áreas mínimas de 29 m² y máximas de 350 m². Si se evalúa por segmento de vivienda monitoreada, la participación se reparte de la siguiente forma: media 6.8%; residencial 54.2%; residencial plus 27.2% y prime 11.8 por ciento.
En cuanto a la zonificación de precios por m² de vivienda usada, los precios del valor de la vivienda en el corredor van desde los 24 mil los 60 mil pesos. Se aprecia que los proyectos ubicados en la alcaldía Miguel Hidalgo presentan un mayor precio por m2, en contraste con la alcaldía Cuauhtémoc.
Alcaldías estas que conforman el corredor y se ubican principalmente al norte, abarcando diversos niveles socioeconómicos en las colonias de La Lagunilla, Guerrero, Santa María la Ribera, La Roma, La Condesa y hasta Polanco, entre otras.
Respecto a los precios promedio de oferta por m² de las plazas más representativas monitoreadas, la ZMVM es la que registra el precio promedio más elevado, con alrededor de $39,491 por m² (departamentos) y $20,012 (casas), el segundo lugar lo tiene la zona metropolitana de Monterrey con un precio promedio de $36,609 por m² en tipología vertical y $18,186 para la vivienda horizontal.
