Es posible que un propietario por primera vez o un inquilino que acaba de encontrar su departamento ideal, hayan escuchado el término tasa prorrateada, también conocido como alquiler prorrateado.
Simplemente se trata de un alquiler que se calcula proporcionalmente en función del número real de días que un inquilino ha ocupado un inmueble. Aunque parece complicado al principio, es un concepto bastante fácil de entender.
Lo básico del alquiler prorrateado
Por lo general, los propietarios tienden a comenzar a cobrar el alquiler desde el primer día del mes. En un mundo ideal, el inquilino entraría y saldría ese día. Sin embargo, hay muchas razones por las que un inquilino podría necesitar mudarse en algún momento del mes.
En ocasiones, los propietarios pueden comenzar el ciclo de alquiler el día exacto en que el inquilino se muda, es decir, el alquiler vence el día 15 de cada mes si se mudan el día 15, pero esto no siempre es posible. Por ejemplo, si un propietario posee varias unidades de alquiler, llevar un registro de todas se convertirá en un desafío.
Si se mudan el 20 de septiembre, solo tendrán que pagar 10 días de alquiler ese primer mes. Asimismo, si se mudan el día 8 del mes en lugar del primero, el arrendador puede cobrar los ocho días adicionales utilizando el alquiler prorrateado.
¿Cómo calcular el alquiler prorrateado?
Hay varias formas de calcular el alquiler prorrateado, explicaron los expertos del portal Point2, diferenciándose únicamente en cómo se establece la tarifa diaria.
Cálculo de la tarifa diaria
Va a depender de las preferencias de cada arrendador y algunos métodos son mejores según el tipo de contrato de arrendamiento. La tasa diaria se puede calcular en función del número de días: 1) en el mes específico en cuestión, 2) en el mes promedio (30.42) y 3) en un mes bancario (30).
-$1200 / 30 días en meses como septiembre = $40
-$1200 / 31 días en meses como octubre = $38.7
-$1200 / 28 días en febrero = $42.8
Mientras tanto, si usas la cantidad de días en el mes promedio o el mes de un banquero, la tasa diaria sigue siendo la misma independientemente del mes específico:
-$1200 / 30.42 días (promedio) = $39.4
-$1200 / 30 días = $40
Los propietarios tienden a usar el mes bancario o la cantidad de días en un mes promedio para calcular el alquiler prorrateado en un contrato de arrendamiento anual. Generalmente se prefiere el mes específico para los contratos de alquiler a corto plazo.
Cálculo de la porción prorrateada
Sea cual sea el método que utilices para calcular la tarifa diaria, el cálculo para determinar cuánto debe el arrendatario de alquiler es:
Número de días por renta diaria = porción prorrateada
Por ejemplo, un inquilino tendría que pagar 11 días X $39.4 = $433.4 si se mudara el 20 de octubre (suponiendo un alquiler mensual de $1200 y usando un sistema de mes promedio). O 13 días X $39.4 = $512.2, si se mudaron más tarde, el 13 de mayo.
¿Cuándo se necesita el alquiler prorrateado?
Normalmente, los propietarios no están legalmente obligados a ofrecer un alquiler prorrateado, aunque muchos lo hacen al comienzo del plazo del contrato de arrendamiento, ya que es de beneficio mutuo. Como inquilino, puede ser más difícil convencer al propietario de que prorratee el alquiler al final del plazo del contrato de arrendamiento si el plan es irse antes de tiempo.
Sin embargo, si deseas irte más tarde de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento acordada, la mayoría de los propietarios estarán dispuestos a cumplir siempre que no tengan un nuevo inquilino en fila. De cualquier manera, el mejor consejo es discutir esto con el arrendador por adelantado.
