El mercado de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) atraviesa uno de sus mejores momentos de los últimos años, con un repunte de 25.4% en su índice representativo en la Bolsa Mexicana de Valores durante los primeros cinco meses de 2025.

Pese a que la economía mexicana logrará evitar una recesión técnica en 2025, su desempeño será plano, con un crecimiento estimado de apenas 0.34%, de acuerdo con proyecciones del área de análisis económico de Grupo Financiero Monex.

El Índice de Fibras avanzó 10.0% en el primer trimestre del año, pese al entorno de incertidumbre por la política arancelaria del gobierno de Estados Unidos que genera cautela entre los inversionistas.

El Índice sectorial otorgó un rendimiento de 5.4% en enero, a pesar del entorno incierto se espera que continúe la buena dinámica en el sector industrial y la recuperación del sector de oficinas.

La actividad económica de México, medida por el Índice Global de Actividad Económica (IGAE) se recuperó parcialmente en noviembre de la contracción mensual de octubre, pero manteniendo debilidad durante el último trimestre de 2024.

Las políticas comerciales entre México y Estados Unidos, así como la dinámica del nearshoring, fueron determinantes para los resultados del sector inmobiliario en 2024.

El Indicador de Confianza del Consumidor (ICC) en México se ubicó en 47.1 puntos durante diciembre de 2024, lo que representó una disminución de 0.5 puntos respecto al mes anterior. Este retroceso marcó el segundo mes consecutivo de baja, alejándose del máximo alcanzado en octubre y cerrando el año con un panorama de mayor cautela entre los consumidores.

En septiembre de 2024, la inversión en el sector de la construcción mostró su segunda contracción mensual consecutiva, acentuando la tendencia descendente que ha caracterizado todo el año en curso y que se ha acelerado en la segunda mitad.

Los fideicomisos inmobiliarios enfrentan presiones por las promesas de campaña de Donald Trump, presidente electo de Estados Unidos, de imponer aranceles a las importaciones.

La economía mexicana enfrentará en 2025 un año complicado, con bajo crecimiento, inflación más controlada y aranceles en la mira.

El sector de fibras sigue con solidez en la demanda de espacios industriales, pese a incertidumbre por elecciones en Estados Unidos.

El referente que mide el desempeño de los fideicomisos inmobiliarios en la plaza bursátil mexicana registra una caída de 12.2% en lo que va del 2024.

Afecta la incertidumbre local por la eventual aprobación de la iniciativa de reforma al Poder Judicial de México, que, entre otros puntos, propone la elección popular de los magistrados y jueces.

Los sectores de electrónicos, energía, aeroespacial y plásticos están capturando la mayor parte de la IED en México; se proyecta que estos sectores recibirán aproximadamente 88 mil 400 mdp en los próximos dos o tres años.

Especialistas de la institución financiera pronostican un aumento de la demanda de espacios de 4.2% para el norte del país, 3.5% para El Bajío y 2.7% para el centro.

La inversión en construcción presenta un fuerte rezago, principalmente en edificación, con un nivel por debajo de lo que se tenía previo a la pandemia.

Las proyecciones de crecimiento para el próximo año se han deteriorado por el entorno internacional y la debilidad interna.

Las distribuciones de los fideicomisos de inversión en bienes raíces para este 2022 se calcula sean superiores en un 18.9% en comparación con el año pasado.

Los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras) no han sido ajenos a la volatilidad del mercado financiero, pero podrían ser muy defensivas dado el entorno de incertidumbre que prevalece.

Pese a los retos económicos del 2022, como una elevada inflación y mayores tasas de interés (se esperan diversos movimientos por parte de Banxico), consideramos que será un año sobresaliente para los Fibras.