Además de la disminución constante en las tasas de interés de referencia, que impulsa los precios de las emisoras de este sector, los buenos reportes operativos del primer trimestre de los fideicomisos han impulsado sus cotizaciones.

De acuerdo con un análisis de Grupo Financiero Monex, el Índice de Fibras tuvo un desempeño sobresaliente en mayo de 2025 con un avance de 10.1%, mientras que en lo que va del año (enero-mayo) acumula un rendimiento de 25.4%, superando ampliamente al S&P/BMV IPC, que registra un alza de 2.8% en el mes y 16.8% en el acumulado anual.

Este repunte ha sido impulsado por una combinación de factores clave, entre ellos la disminución en las tasas de interés, el buen comportamiento operativo de los fibras durante el primer trimestre, y una visión optimista hacia el resto del año, especialmente en sectores como el industrial, comercial y de oficinas.

Recuperación y optimismo en el sector

Destaca el reporte, elaborado por Roberto Solano, que mayo fue uno de los mejores meses en años recientes para el sector de fibras, permitiendo que muchas emisoras recuperaran valuaciones comparables a las observadas antes de la pandemia. Agregó que este desempeño también obedece a un punto de partida castigado al cierre de 2024, lo que ha dado pie a un rebote sostenido en el valor de los portafolios inmobiliarios.

Solano afirma que los fibras industriales siguen liderando como las más atractivas para los inversionistas, con un rendimiento promedio de 31% en 2025, aunque el sector comercial ha sorprendido con un avance acumulado de 43.2 por ciento. Por su parte, el sector de oficinas también muestra señales claras de recuperación, especialmente en tasas de ocupación y flujo operativo.

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Tasas, adquisiciones y dividendos: Catalizadores clave

Monex señala que hay una serie de elementos que seguirán impulsando al sector de fibras en los próximos meses:

• Perspectiva de tasas de interés a la baja, particularmente por parte de Banxico, que podría cerrar el año con una tasa de referencia en 7.00%, lo que favorece el financiamiento y la rentabilidad de los portafolios.
• Reactivación del entorno comercial, especialmente tras la incertidumbre generada por episodios de volatilidad arancelaria.
• Mayor actividad en adquisiciones y desarrollos, lo que se traduce en expansión de portafolios y generación de valor a largo plazo.
• Sector activo en emisiones de deuda, posicionando a las Fibras como uno de los vehículos más dinámicos en captación de recursos.
• Revalorización de espacios corporativos y reciclaje de activos, lo cual podría acelerar el retorno hacia oficinas bien ubicadas y eficientes.
• Incremento en el pago de dividendos, estimando un crecimiento superior al 6% respecto al año anterior.
• Expectativa por la colocación de Fibra Next, un nuevo vehículo de Funo, que marcaría un nuevo hito en la evolución del mercado.

Proyecciones para el segundo semestre

Monex mantiene una visión positiva para el segundo semestre de 2025, con mejores condiciones de mercado que permitirían a los fibras cumplir con sus planes de inversión y consolidar la recuperación en curso. La clave estará en la evolución del entorno macroeconómico, las decisiones de política monetaria y la confianza de los inversionistas institucionales.

Con fundamentos sólidos, márgenes defensivos y una creciente demanda por espacios industriales, logísticos y comerciales, el sector fibras se perfila como uno de los protagonistas del mercado accionario mexicano durante este año.