Además de la disminución constante en las tasas de interés de referencia, que impulsa los precios de las emisoras de este sector, los buenos reportes operativos del primer trimestre de los fideicomisos han impulsado sus cotizaciones.
Este repunte ha sido impulsado por una combinación de factores clave, entre ellos la disminución en las tasas de interés, el buen comportamiento operativo de los fibras durante el primer trimestre, y una visión optimista hacia el resto del año, especialmente en sectores como el industrial, comercial y de oficinas.
Recuperación y optimismo en el sector
Destaca el reporte, elaborado por Roberto Solano, que mayo fue uno de los mejores meses en años recientes para el sector de fibras, permitiendo que muchas emisoras recuperaran valuaciones comparables a las observadas antes de la pandemia. Agregó que este desempeño también obedece a un punto de partida castigado al cierre de 2024, lo que ha dado pie a un rebote sostenido en el valor de los portafolios inmobiliarios.
Tasas, adquisiciones y dividendos: Catalizadores clave
Monex señala que hay una serie de elementos que seguirán impulsando al sector de fibras en los próximos meses:
- Perspectiva de tasas de interés a la baja, particularmente por parte de Banxico, que podría cerrar el año con una tasa de referencia en 7.00%, lo que favorece el financiamiento y la rentabilidad de los portafolios.
- Reactivación del entorno comercial, especialmente tras la incertidumbre generada por episodios de volatilidad arancelaria.
- Mayor actividad en adquisiciones y desarrollos, lo que se traduce en expansión de portafolios y generación de valor a largo plazo.
- Sector activo en emisiones de deuda, posicionando a las Fibras como uno de los vehículos más dinámicos en captación de recursos.
- Revalorización de espacios corporativos y reciclaje de activos, lo cual podría acelerar el retorno hacia oficinas bien ubicadas y eficientes.
- Incremento en el pago de dividendos, estimando un crecimiento superior al 6% respecto al año anterior.
- Expectativa por la colocación de Fibra Next, un nuevo vehículo de Funo, que marcaría un nuevo hito en la evolución del mercado.
Proyecciones para el segundo semestre
Con fundamentos sólidos, márgenes defensivos y una creciente demanda por espacios industriales, logísticos y comerciales, el sector fibras se perfila como uno de los protagonistas del mercado accionario mexicano durante este año.