Durante el primer mes del 2018 el saldo de la cartera de crédito a la vivienda por parte de la banca mostró un primer indicio de recuperación al reportar una tasa de crecimiento anual de 2.5%, por encima del 1.6% con el que cerró en diciembre de 2017, de acuerdo con cifras del Banco de México.

En México es fundamental el impacto que tienen las micro, pequeñas y medianas empresas (mipymes) para el desarrollo económico, ya que éstas aportan 34.7% de la producción bruta total y generan 73% de los empleos, lo que significa más de 19.6 millones de puestos laborales, según el Plan Nacional de Desarrollo 2013-2018.

El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) anunció que hasta la fecha, ha restructurado cerca de 10,000 créditos hipotecarios a través del Programa Solución Total, el cual ayuda a los derechohabientes a liquidar su adeudo y obtener las escrituras de su casa, y así dar certeza jurídica a su patrimonio.

El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) firmó con la Asociación de Notarios Mediadores del estado de Puebla un convenio de colaboración para mediar y facilitar la ejecución de convenios de reestructuración entre derechohabientes, deudores y esa institución.

El costo del crédito hipotecario ya dio muestras sólidas de haber tocado techo y se perciben condiciones propicias para afirmar que ya no se vislumbran subidas adicionales en el costo del financiamiento para adquirir una vivienda.

La cartera hipotecaria en México se ha mantenido sólida, ya que de febrero de 2017 a febrero de este año ha pasado de 646,004 millones de pesos (mdp) a 702,024 mdp, con un alza de 9%, informó Antonio Artigues Fiol, Director Ejecutivo Crédito a Particulares de Banco Santander.

El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) anunció la aprobación de 10,000 créditos a través de su esquema Tradicional mediante el sistema de puntaje programados para 2018, para totalizar hasta el momento 45,000 financiamientos.

Al mes de abril de este año, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) reportó una inversión de 7,981 millones de pesos (mdp) para otorgar créditos hipotecarios mediante el sistema de puntaje de su programa de crédito 2018.

A pesar de que las tasas de interés hipotecarias mostraron una pequeña corrección a la baja durante el primer trimestre del año, el saldo de la cartera de crédito a la vivienda presenta un mínimo crecimiento a tasa anual de 2.8%, de acuerdo con cifras del Banco de México (Banxico).

Durante la inauguración de la Cumbre Internacional de Financiamiento a la Vivienda Infonavit 2018, que se lleva a cabo en un hotel de Polanco, en la Ciudad de México, el Presidente Enrique Peña Nieto destacó que durante su administración se han otorgado 3.5 millones de préstamos para obtener un patrimonio inmobiliario, y de éstos, una tercera parte se ha otorgado a jóvenes de entre 18 y 24 años.

El proceso electoral no ha sido un determinante en la colocación de crédito hipotecario de la banca en los pasados ciclos y parece que actualmente no será la excepción. De corto plazo se ha visto más impactado por el ajuste en el costo del crédito y los precios de la vivienda.

La calificadora Fitch Ratings confirmó la máxima calificación para el Infonavit en escala nacional de largo plazo “AAA(mex)” con perspectiva “Estable”. También ratificó las calificaciones del Instituto en escala global, tanto en moneda extranjera como en moneda local.

El crédito hipotecario de la banca presentó en abril un repunte que se observó en el crecimiento de 3.5% anual el saldo de su cartera de crédito, un mejor desempeño a los meses anteriores.

El presidente del Senado de la República, Ernesto Cordero Arroyo, destacó que ante la inminente elección presidencial en México, se deben respetar y fortalecer las instituciones de vivienda en México. Ante pregunta expresa sobre dar continuidad al Infonavit, Fovissste y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) el legislador pidió al próximo mandatario dar continuidad, fortalecimiento y entender la dinámica de esas instituciones.

La desarrolladora de vivienda Javer ha mostrado una buena participación en el segmento de interés social, donde registra una participación de 10.6% a nivel nacional; esto de acuerdo con el reporte de créditos por oferente, publicado por Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE) dio a conocer la liberación de otros 15,000 créditos hipotecarios de su esquema tradicional, mediante sistema de puntaje, los cuales formarán parte de su Programa de Crédito 2018.

Durante el primer trimestre de 2018 el número de créditos hipotecarios colocados por la banca se contrajo a un ritmo anual de 22.9%, pero al considerar el monto de la inversión el retroceso fue de 13%, diferencia que se explica por un mayor monto promedio de financiamiento por cada crédito.

El costo del crédito hipotecario de la banca se ubicó en 10.74% promedio en el pasado mes de abril, lo que significó un repunte de 8 puntos básicos respecto al 10.66% de marzo. Sin embargo, se mantiene prácticamente en el mismo nivel en que cerró el año 2017 cuando la tasa de interés promedio para obtener financiamiento para la compra de un inmueble fue de 10.76%, de acuerdo con cifras del Banco de México (Banxico).

El Gobierno de la Ciudad de México pidió de manera formal a instituciones del Estado y a los bancos la suspensión de manera extraordinaria, sin cobro de intereses, el pago de mensualidades de los créditos hipotecarios a personas afectadas por el sismo del 19 de septiembre de 2017, hasta que concluyan las acciones de reconstrucción o rehabilitación de sus hogares.

El principal problema que generó la construcción masiva de viviendas a partir del año 2000, fue que no se realizó cerca de centros laborales ni contaba con servicios, transporte, ni escuelas. Cientos de fraccionamientos se despoblaron. Actualmente las nuevas políticas que aplican bancos y la principal hipotecaria del Gobierno Federal buscan subsanar errores.