El proceso electoral no ha sido un determinante en la colocación de crédito hipotecario de la banca en los pasados ciclos y parece que actualmente no será la excepción. De corto plazo se ha visto más impactado por el ajuste en el costo del crédito y los precios de la vivienda.

La calificadora Fitch Ratings confirmó la máxima calificación para el Infonavit en escala nacional de largo plazo “AAA(mex)” con perspectiva “Estable”. También ratificó las calificaciones del Instituto en escala global, tanto en moneda extranjera como en moneda local.

El crédito hipotecario de la banca presentó en abril un repunte que se observó en el crecimiento de 3.5% anual el saldo de su cartera de crédito, un mejor desempeño a los meses anteriores.

El presidente del Senado de la República, Ernesto Cordero Arroyo, destacó que ante la inminente elección presidencial en México, se deben respetar y fortalecer las instituciones de vivienda en México. Ante pregunta expresa sobre dar continuidad al Infonavit, Fovissste y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) el legislador pidió al próximo mandatario dar continuidad, fortalecimiento y entender la dinámica de esas instituciones.

La desarrolladora de vivienda Javer ha mostrado una buena participación en el segmento de interés social, donde registra una participación de 10.6% a nivel nacional; esto de acuerdo con el reporte de créditos por oferente, publicado por Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE) dio a conocer la liberación de otros 15,000 créditos hipotecarios de su esquema tradicional, mediante sistema de puntaje, los cuales formarán parte de su Programa de Crédito 2018.

Durante el primer trimestre de 2018 el número de créditos hipotecarios colocados por la banca se contrajo a un ritmo anual de 22.9%, pero al considerar el monto de la inversión el retroceso fue de 13%, diferencia que se explica por un mayor monto promedio de financiamiento por cada crédito.

El costo del crédito hipotecario de la banca se ubicó en 10.74% promedio en el pasado mes de abril, lo que significó un repunte de 8 puntos básicos respecto al 10.66% de marzo. Sin embargo, se mantiene prácticamente en el mismo nivel en que cerró el año 2017 cuando la tasa de interés promedio para obtener financiamiento para la compra de un inmueble fue de 10.76%, de acuerdo con cifras del Banco de México (Banxico).

El Gobierno de la Ciudad de México pidió de manera formal a instituciones del Estado y a los bancos la suspensión de manera extraordinaria, sin cobro de intereses, el pago de mensualidades de los créditos hipotecarios a personas afectadas por el sismo del 19 de septiembre de 2017, hasta que concluyan las acciones de reconstrucción o rehabilitación de sus hogares.

El principal problema que generó la construcción masiva de viviendas a partir del año 2000, fue que no se realizó cerca de centros laborales ni contaba con servicios, transporte, ni escuelas. Cientos de fraccionamientos se despoblaron. Actualmente las nuevas políticas que aplican bancos y la principal hipotecaria del Gobierno Federal buscan subsanar errores.

El saldo de la cartera y el costo del crédito hipotecario se mantuvieron muy estables en mayo respecto a abril, informó el Banco de México (Banxico) a través de su reporte agregados monetarios y actividad financiera correspondiente a mayo de 2018.

El crédito hipotecario que ofrece la banca presentó en junio un moderado ritmo de crecimiento en el saldo de su cartera, además de presentar una pequeña corrección a la baja en el costo promedio medido por su tasa de interés.

La política monetaria restrictiva que aplica el Banco de México (Banxico) —que no es más que el aumento en las tasas de interés de referencia— ha impactado parcialmente el costo del crédito hipotecario que ofrece la banca.

Han pasado casi 10 años desde que el 15 de septiembre de 2008, el banco de inversión Lehman Brothers, el cuarto más grande de Estados Unidos, se declaró en quiebra, lo que provocó que el sistema financiero mundial se tambaleara. Hoy nuevamente hay temores de una burbuja hipotecaria en España.

La demanda por hipotecas está en el nivel más bajo de los últimos seis años. Hay una disminución en la colocación de nuevos créditos bancarios y en el ritmo de crecimiento del saldo de la cartera de crédito a la vivienda al primer semestre de 2018.

Las condiciones estructurales y tendencias del mercado de vivienda con una expectativa de mediano y largo plazo, generan grandes oportunidades para el mercado hipotecario nacional, pero también retos importantes.

La estabilidad económica, el buen comportamiento de los portafolios y la fuerte competencia entre los bancos, son los principales factores que determinan que el costo hipotecario —medido por la tasa de interés— se mantenga en niveles accesibles.

El mercado de crédito hipotecario mexicano ha demostrado su buen desempeño en etapas difíciles. Ha probado que funciona bien. Pensando en el futuro con un nuevo gobierno, no hay que meterle mano.

El sistema bancario mexicano se ha concentrado en generar condiciones favorables para desarrollar el mercado hipotecario y satisfacer su demanda. Sin embargo, aún hay mucho por hacer en la materia.

El mercado hipotecario mexicano continúa aprendiendo de las circunstancias que se van presentando y evolucionan constantemente para mejorar sus productos.