Bancos e inversionistas serán más selectivos con el financiamiento inmobiliario en 2027. Conoce qué necesitan los desarrolladores y cuáles son los segmentos con mayor potencial.

Entre 2016 y 2025, los precios de la vivienda aumentaron 108.5%, mientras el ingreso por hogar creció 25%. Además de existir un deterioro del poder adquisitivo relativo, se presentan diferencias regionales que exigen construir vivienda acorde con la capacidad de compra de la población.

Mejorar el acceso al crédito, reducir las barreras de entrada y brindar certidumbre a los desarrolladores son algunos de los principales desafíos del mercado hipotecario, afirmó Santiago Gil Ontiveros, director ejecutivo de Nómina y Crédito a Particulares de Santander México.

La estabilidad de las tasas y la evolución de los productos hipotecarios han ayudado a los compradores, pero el encarecimiento de los inmuebles mantiene la presión sobre el acceso a la vivienda. Las oportunidades están en mejorar la evaluación de ingresos, simplificar procesos y acompañar al cliente durante la vida del crédito.

El crédito hipotecario bancario atraviesa una transformación silenciosa: se contratan menos financiamientos, pero cada operación requiere más recursos, en un contexto en el que el encarecimiento de las propiedades frente a los ingresos reduce el universo de compradores. La banca tiene dinero disponible; el verdadero desafío es que más familias puedan convertirlo en una vivienda propia.

La banca ha acelerado la evaluación de solicitudes hipotecarias, pero completar una operación digital requiere conectar bancos, valuadores, notarías y registros públicos. El desafío es reducir tareas manuales y reprocesos sin perder los controles de seguridad.

Con una cartera que acumula un saldo de 1.56 billones de pesos y un índice de morosidad de 3.20% a agosto de 2026, la banca mantiene una amplia base de financiamiento a la vivienda individual. La calidad de la originación y la administración del riesgo son fundamentales para preservar ese patrimonio, aunque el deterioro reciente del indicador exige seguimiento.

El mercado hipotecario mexicano busca incorporar a más compradores mediante productos adaptados a distintas fuentes de ingreso y nuevas herramientas para evaluar la capacidad de pago. El desafío es ampliar el número de familias financiadas en un entorno donde el encarecimiento de la vivienda obliga a solicitar créditos mayores.

¿Cuánto necesitas de enganche? ¿Cómo elegir una hipoteca? ¿Puedes comprar con ingresos independientes? La séptima edición de Dinero Disponible reúne a especialistas bancarios para explicar las alternativas de crédito hipotecario y los retos del mercado. Te invitamos a ver el programa completo en YouTube.

Por séptimo año consecutivo, Real Estate Market & Lifestyle llevará a cabo el webinar “Dinero Disponible”, que se transmitirá el próximo 14 de octubre, donde se analizarán los desafíos para comprar vivienda, las condiciones actuales del financiamiento hipotecario y las innovaciones con las que los bancos buscan ampliar el acceso al crédito hipotecario.

El Programa de Edificaciones Sostenibles contempla una línea de crédito de hasta 100 millones de dólares y asistencia técnica sin costo para proyectos nuevos y renovaciones.

El mercado hipotecario residencial español mostró señales contrapuestas en julio de 2026: se contrataron menos préstamos para vivienda, mientras el importe medio aumentó casi 11% y alcanzó su nivel más alto de la serie histórica.

La ampliación de $500 millones de pesos busca fortalecer el financiamiento para desarrolladores y apoyar proyectos de vivienda de interés social, media y residencial.

La cartera bancaria para construcción de vivienda alcanzó 138.3 mil millones de pesos al cierre de junio, alrededor de 9.4% más que un año antes, mientras la morosidad permaneció en apenas 1.5%. El financiamiento mantiene dinamismo, aunque la nueva oferta se orienta principalmente hacia segmentos de mayor valor.

La tasa promedio ponderada de los créditos bancarios para adquisición de vivienda se ubicó en 9.99% al cierre de junio, mostrando una moderada corrección a la baja frente a los niveles observados durante los dos años anteriores.

Durante el primer semestre de 2026, las instituciones bancarias otorgaron 53 mil 400 créditos hipotecarios, 1.9% menos que un año antes; sin embargo, el monto financiado aumentó 4.3% y el crédito promedio superó los 2.5 millones de pesos.

La nueva solución hipotecaria Terreno + Construcción financiará hasta 75% del valor total del proyecto y contempla hasta cuatro ministraciones para la obra. El banco prevé colocar mil 900 millones de pesos en los primeros 12 meses.

El crédito bancario registró en junio su mejor desempeño mensual en lo que va de 2026, impulsado por una recuperación generalizada de sus principales segmentos. Aunque el financiamiento hipotecario mostró una aceleración, el mayor dinamismo continúa concentrándose en el crédito al consumo, mientras que el destinado a la actividad productiva mantiene señales de debilidad.

Banco Santander México se colocó como la institución con el mayor crecimiento en colocación de crédito hipotecario durante el primer trimestre de 2026, al otorgar financiamiento por 12 mil 796 millones de pesos, un incremento de 17% respecto al mismo periodo de 2025, mientras que el mercado en su conjunto permaneció prácticamente sin cambios.

Dar el último pago de un crédito hipotecario no es el final del proceso. Conoce qué hacer después de liquidar un crédito con Infonavit o un banco para liberar tu vivienda y proteger tu patrimonio.