Al buscar una vivienda, muchas personas comienzan por comparar ubicaciones, precios o desarrollos, pero pocas veces consideran un factor decisivo para lograr ese objetivo: su historial en el Buró de Crédito. Este registro, que integra la trayectoria financiera de personas físicas y morales, es uno de los elementos que más pesan al momento de que un banco o institución determine si otorga o no un crédito hipotecario.

De acuerdo con especialistas del sector, el Buró funciona como una fotografía completa de cómo administras tu dinero: si pagas puntualmente, cuánto debes, qué tan activos son tus créditos y qué tan responsable eres con los compromisos adquiridos. Todo esto influye directamente en el monto de financiamiento al que puedes acceder, la tasa de interés que te ofrecerán y las condiciones finales de tu crédito.

Julio César Mendoza, director comercial de Inmuebles24, explica que mantener un buen historial requiere estrategia y disciplina. “Hay que conocer nuestra verdadera capacidad de pago y organizar las finanzas personales antes de comprometerse con una hipoteca. Eso evita contratiempos cuando llega el momento de firmar por un inmueble”, señala.

¿Qué es el “Mi Score” y cómo se calcula?

Una de las herramientas más conocidas del Buró es “Mi Score”, una cifra que resume múltiples variables y que ayuda a los acreedores a evaluar qué tan riesgoso puede ser otorgarte un crédito. Aunque no se trata de una calificación “buena o mala” por sí misma, sí determina si un banco estará dispuesto a prestarte y bajo qué condiciones.

Este puntaje considera aspectos como:

• Historial de pagos, especialmente la puntualidad.
• Antigüedad y manejo de tus créditos.
• Frecuencia con la que se consulta tu información.
• Cómo has administrado distintos tipos de financiamientos.
• Uso responsable de tu línea de crédito.

Mientras más sólido sea tu comportamiento en estos puntos, mejores serán tus posibilidades de obtener una hipoteca e incluso acceder a mejores tasas.

Solo el 33% de los mexicanos puede acceder a un crédito

Qué hacer antes de solicitar una hipoteca

Según Wolfgang Erhardt, vocero del Buró de Crédito, una buena preparación ayuda a evitar sorpresas durante el proceso. Estas son algunas recomendaciones clave:

• Tener claro qué tipo de vivienda buscas y en qué rango de precio.
• Hacer un presupuesto realista basado en ingresos fijos.
• Considerar los gastos adicionales: mudanza, escrituras, equipamiento y trámites.
• Revisar tu Reporte de Crédito y confirmar que tu “Mi Score” esté actualizado.

Acciones para mejorar tu historial

Si estás pensando en solicitar un crédito hipotecario a mediano plazo, es posible fortalecer tu perfil financiero con algunas medidas:

• Realiza tus pagos a tiempo y evita retrasos.
• Reduce tus deudas activas y limita la adquisición de nuevos compromisos.
• Usa tus tarjetas con moderación y mantén tus saldos por debajo del límite.
• Revisa tu reporte de crédito frecuentemente para detectar errores o movimientos sospechosos.

El camino hacia tu nueva vivienda

Tener un buen historial crediticio no solo facilita la aprobación de una hipoteca, también te abre la puerta a mejores condiciones financieras, lo que puede representar miles de pesos de ahorro a lo largo del crédito. En un mercado donde las tasas, montos y plazos pueden variar ampliamente entre instituciones, cuidar tu Buró de Crédito se convierte en una herramienta indispensable para quienes buscan adquirir una vivienda en México.