El mercado inmobiliario residencial en Estados Unidos comienza a mostrar señales de mayor dinamismo en este arranque de año. Aunque la actividad aún no alcanza niveles de auge, los nuevos listados y las ventas pendientes registran una ligera recuperación, impulsados por una moderación en los costos de financiamiento y un ajuste en los precios.
Más oferta y señales de recuperación en la demanda
El repunte en la oferta ocurre en paralelo con una ligera mejora en la demanda. Si bien las ventas pendientes —contratos firmados pero aún no cerrados— continúan en terreno negativo, la caída anual es de apenas 1.6%, la menor en casi dos meses.
Además, las solicitudes de hipotecas para compra se ubican cerca de su nivel más alto en tres años, lo que refleja un mayor interés por parte de quienes buscan adquirir vivienda.
Tasas hipotecarias más bajas alivian el “efecto bloqueo”
El entorno de tasas también está influyendo. La tasa hipotecaria promedio semanal se ubica en 6.09%, nivel que, aunque ligeramente superior al de la semana anterior, se mantiene cerca de su punto más bajo en tres años.
La reducción frente a los picos observados en 2023 y 2024 ha comenzado a suavizar el llamado “efecto bloqueo”, fenómeno por el cual propietarios con hipotecas contratadas a tasas históricamente bajas evitaban vender para no financiar una nueva compra a tasas más altas.
Con condiciones más competitivas, algunos dueños están optando por listar sus propiedades, incrementando la disponibilidad en el mercado, resaltaron los expertos de Redfin.
Las casas tardan más en venderse
Este dato confirma que, aunque hay más movimiento, el mercado continúa inclinado hacia los compradores. Actualmente existen cientos de miles más vendedores que compradores activos, lo que amplía las opciones disponibles y reduce la presión competitiva.
Las guerras de ofertas son poco frecuentes y los compradores cuentan con mayor margen para negociar precio, solicitar reparaciones o comparar alternativas antes de tomar una decisión.
“Los compradores son más serios que hace unos meses; revisan cada anuncio y comparan meticulosamente las ventajas y desventajas de cada uno”, dijo Connie Durnal, agente de Redfin Premier en Dallas. “Los compradores pueden tomarse su tiempo y ser selectivos porque hay muchos anuncios; las guerras de ofertas son escasas. Los vendedores que necesitan mudarse saben que deben ser realistas; algunos están dispuestos a negociar precios más bajos y hacer concesiones como reparaciones, especialmente porque compiten con constructores de obra nueva”.
Un mercado en transición
El comportamiento actual refleja un mercado en proceso de ajuste. La combinación de tasas hipotecarias más moderadas, pagos mensuales ligeramente más accesibles y mayor inventario está generando un entorno más equilibrado que el observado durante los años de alta competencia.
Aunque el mercado residencial estadunidense aún enfrenta retos en materia de accesibilidad y ritmo de ventas, los datos recientes apuntan a una estabilización gradual, con señales de recuperación tanto en la oferta como en la demanda.
