La tendencia del mercado hipotecario en México apunta a un nuevo ciclo durante la presidencia de Claudia Sheinbaum, impulsada por su política pública y la expectativa de que vuelva a bajar el costo del crédito.

¿Cómo facilitar que los jóvenes puedan acceder al crédito hipotecario para adquirir su primera vivienda? Te compartimos algunas estrategias sugeridas por los bancos.

Los costos de construcción y el desequilibrio entre la oferta y la demanda siguen siendo los principales factores que presionan al alza los precios de la vivienda en México, que en los últimos seis años estuvieron cerca de duplicar la inflación general.

Las hipotecas verdes se han convertido en un producto financiero clave para promover la sostenibilidad en el sector inmobiliario. Están en una etapa muy temprana, pero la tendencia es ir progresivamente penetrando hasta que el mercado de hipotecas se tiña de verde.

Adquirir tu primer crédito hipotecario para comprar un inmueble es una de las decisiones financieras más importantes de la vida, ya que implica un compromiso a largo plazo. Tomar la decisión correcta puede ser un proceso fácil si conoces tu perfil financiero y entiendes qué opciones están disponibles en el mercado.

En México se respira un aire de oportunidades. El mercado inmobiliario está en crecimiento, impulsado por el bono demográfico y una fuerza laboral en expansión que marcará los próximos 10-15 años.

En México, el crédito hipotecario es una de las herramientas primordiales que permiten a las personas o familias acceder a una vivienda propia, contribuyendo así a la formación de un patrimonio. Este financiamiento se ofrece a través de diversas instituciones, tanto del sector privado como del público.

La política de vivienda de la nueva administración federal plantea un enfoque agresivo, pero necesario. Este plan pretende reducir el rezago habitacional en México, con la meta de construir un millón de viviendas en los próximos seis años. 

El financiamiento de la vivienda y el mercado hipotecario, en general, dependen en gran medida de la confianza, tanto de quienes otorgan los créditos como de las familias que deciden asumir una obligación a largo plazo.

La tasa de interés promedio ponderada de crédito hipotecario en los bancos se sitúa alrededor del 10.3%.

En 2015, las tasas hipotecarias también rondaban el 10% y el mercado de crédito seguía creciendo.

Hay una perspectiva positiva para el crédito hipotecario de cara al nuevo sexenio. El crecimiento económico será fundamental para mejorar la capacidad de pago de las personas y, en consecuencia, aumentar el acceso a créditos para vivienda. 

La colocación hipotecaria de Santander a lo largo de 2024 ha crecido más rápido de lo que logró en 2023.

La política de vivienda propuesta, el nearshoring y el potencial de mercado de segmentos emergentes, presentan una oportunidad única para el sector hipotecario en México.

El crédito hipotecario que otorga la banca en México está experimentando, este 2024, una recuperación en su ritmo de colocación, moderando la contracción observada en 2023. Es muy probable que, al finalizar el año, el balance del monto financiado sea muy similar al anterior.

El portafolio hipotecario de la banca mantiene una moderada recuperación en los meses recientes. Cifras del Banco de México (Banxico) indican que el saldo de la cartera de crédito a la vivienda vigente alcanzó un billón 400 mil 700 millones de pesos al mes de octubre de 2024.

Prepara el Instituto una reforma para proteger a los trabajadores ante el desempleo. Suspensión de pagos sin intereses es solo el comienzo.

La cartera de crédito a la vivienda que otorga la banca en México (crédito hipotecario) experimentó un buen desempeño en 2023, sin embargo, ha visto una desaceleración a lo largo de 2024, debido a diversos factores como el desempeño del empleo, las tasas de interés, el precio de la vivienda y la propia demanda por financiamiento.

Este 2 de diciembre se formalizó la separación de Citibanamex, por lo que desde hoy operan Banamex y Citi como unidades independientes.

No revisar tu Buró de Crédito puede limitar tu financiamiento Infonavit al 60%; mientras que aceptar la consulta podría darte hasta el 100 por ciento.

La decisión de comprar casa depende más de la preparación financiera de las familias o del futuro comprador que de factores externos.