El mercado industrial de Reynosa cerró agosto de 2026 con más de 330 mil metros cuadrados de superficie disponible, equivalente a una tasa de vacancia de 8.5% de su inventario industrial, de acuerdo con información de Solili.
La desocupación también refleja un cambio frente al comportamiento observado un año atrás. En agosto de 2025, la vacancia de Reynosa era cercana a 6.5%, por lo que en un año aumentó alrededor de 2 puntos porcentuales. En superficie, el espacio disponible creció en más de 75 mil metros cuadrados.
Este incremento se relaciona principalmente con una menor actividad de la demanda y con la liberación de espacios que anteriormente estaban ocupados. Entre los movimientos más importantes destaca la desocupación de una nave de más de 67 mil metros cuadrados, considerada la de mayor tamaño dentro del mercado de Reynosa, tras la salida de una empresa del sector logístico.
Aeropuerto–Puente Pharr concentra la disponibilidad
La oferta industrial no se distribuye de manera uniforme en Reynosa. El corredor Aeropuerto–Puente Pharr concentra aproximadamente 65% de los espacios disponibles, convirtiéndose en la principal zona con superficie industrial disponible en la ciudad.
Mantiene la ubicación una ventaja para las empresas que dependen del intercambio comercial con Estados Unidos, debido a su proximidad con el Puente Internacional Pharr, uno de los principales puntos de conexión para las operaciones de transporte y logística entre Reynosa y Texas.
Menor demanda modera nuevos proyectos
El aumento de la vacancia ocurre en un escenario de mayor cautela para el mercado industrial. La incertidumbre relacionada con factores externos y cambios en las políticas comerciales y económicas a nivel global ha llevado a algunas empresas a moderar sus decisiones de ocupación.
Ante este panorama, los desarrolladores han adoptado una posición más conservadora y han limitado el inicio de nuevos proyectos industriales. El objetivo es evitar que una incorporación acelerada de inventario incremente todavía más la superficie disponible.
Por lo que, el mercado industrial de Reynosa enfrenta el reto de absorber los espacios que actualmente se encuentran libres antes de que se genere una nueva presión sobre la vacancia.
