La renta en Estados Unidos comienza a dar un respiro a millones de inquilinos. Según el más reciente informe de Zillow, la asequibilidad del alquiler ha mejorado hasta su mejor nivel en cuatro años: hoy, una familia promedio destina el 28.4% de su ingreso al pago del alquiler, por debajo del umbral del 30% considerado como carga financiera.
Más oferta, menor presión
Durante 2024 se completaron más viviendas multifamiliares que en cualquier otro año de los últimos 50, especialmente en el sur del país, donde las regulaciones de zonificación son más flexibles. Ciudades como Austin, San Antonio y Phoenix, que reaccionaron con rapidez, están viendo los resultados: los alquileres se han reducido hasta 4.7% interanual en algunos casos.
“Los mercados que construyeron más están viendo que su inversión rinde frutos, con más personas que pueden pagar cómodamente una vivienda”, explicó Orphe Divounguy, economista sénior de Zillow.
Incentivos en lugar de descuentos
En vez de bajar los precios de renta, muchos propietarios están optando por ofrecer concesiones, como un mes de renta gratis, estacionamiento o servicios incluidos. Estas promociones alcanzaron un récord histórico: el 37.3% de los anuncios en Zillow ofrecen algún tipo de incentivo, frente al 14.4% registrado en 2019.
Asequibilidad en expansión
La mejora en los precios se siente en 38 de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país, con beneficios claros en Denver, Austin, Miami, San Antonio y Phoenix. Incluso el segmento de viviendas unifamiliares, tradicionalmente más costoso, muestra una moderación: sus rentas crecieron solo 3.2% interanual, el ritmo más bajo registrado por Zillow desde 2016.
Mientras tanto, las ciudades con regulaciones más estrictas y alta demanda —como Chicago, San Francisco y Nueva York— siguen registrando incrementos, aunque más contenidos.
Un cambio de ciclo
