No obstante de una ligera desaceleración en la actividad de arrendamiento, el mercado inmobiliario industrial en México continúa mostrando solidez en los precios de renta. Al cierre de abril de 2025, el precio promedio nacional alcanzó los $7.04 dólares por metro cuadrado, lo que representa un incremento anual del 8 por ciento.
Baja vacancia, alta presión
Hoy en día, la oferta disponible a nivel nacional supera los 3.6 millones de metros cuadrados, con una tasa de vacancia de apenas 3.4 por ciento. Si bien este indicador mostró un ligero aumento respecto al año pasado (subió 90 puntos base), sigue siendo limitado, lo que influye directamente en el alza de los precios de renta.
Capital y frontera, con precios más altos
De acuerdo con los expertos, las rentas más elevadas se mantienen en Ciudad de México, donde el precio promedio se ubica en $9.30 dólares por metro cuadrado mensual. En el norte del país, mercados fronterizos como Tijuana ($8.59 USD/m²), Tecate ($8.05 USD/m²) y Reynosa ($7.43 USD/m²) también presentan precios altos, impulsados por su conexión con Estados Unidos y la fuerte demanda por parte de empresas del sector logístico y manufacturero.
El Bajío: Precios competitivos
Expectativas del sector
Aunque los aumentos en las rentas ya no son tan acelerados como en años anteriores, la tendencia general sigue siendo de crecimiento. La limitada disponibilidad de espacio y la continuidad de proyectos de nearshoring mantienen una base sólida para que los precios se sostengan en niveles elevados, especialmente en corredores con alta demanda.
El mercado industrial en México enfrenta un panorama mixto: Menor dinamismo en las operaciones de arrendamiento, pero con precios de renta que siguen en ascenso debido a una oferta limitada y a las expectativas de inversión en infraestructura y logística. Esto consolida al sector como uno de los pilares del mercado inmobiliario nacional, finalizaron los expertos.
