El mercado inmobiliario mexicano va a cerrar el 2024 con importantes cambios que reflejan un sector más dinámico y conectado con las necesidades de los usuarios.
Rotación más ágil de inventarios
La velocidad con la que las propiedades se compran o rentan aumentó significativamente. La rotación de inventarios pasó de un 12% en enero a un 18% al cierre del año, lo que se traduce en una oferta activa y en constante movimiento.
También, este comportamiento impactó el tiempo promedio en el mercado, que se redujo un 4% en ventas y un 5% en rentas, con tiempos promedio de 167 y 95 días, respectivamente.
El impacto de la digitalización
Un reto importante sigue siendo la digitalización de las viviendas de los segmentos económico, popular y tradicional. Aunque su participación en el inventario total disminuyó del 13% al 10%, las propiedades publicadas en Propiedades.com crecieron del 23% al 27%, destacando la importancia de las plataformas tecnológicas en la comercialización inmobiliaria.
Preferencias de financiamiento
El crédito para vivienda mantuvo su relevancia en 2024. De las más de 80,000 solicitudes en el simulador de Propiedades.com, el 73% optó por créditos Infonavit, mientras que un 17% eligió financiamiento bancario y un 9% prefirió Fovissste. Las regiones con mayor demanda fueron Ciudad de México, Estado de México, Nuevo León, Jalisco y Baja California, esta última consolidándose como un área emergente en la búsqueda de financiamiento.
Agentes inmobiliarios, clave del mercado
Los agentes inmobiliarios jugaron un papel fundamental en mantener el inventario actualizado y en movimiento. Los brokers grandes lideraron con un tiempo promedio de renovación de 30 días, seguidos por agentes medianos e independientes, con 43 y 45 días, respectivamente. Su labor ha sido esencial para responder a un mercado competitivo y en constante transformación.
