El 2025 traerá un panorama mixto para el sector inmobiliario en Estados Unidos. Mientras las ventas de viviendas podrían incrementarse debido a la demanda acumulada, los altos precios y las tasas hipotecarias cercanas al 7% mantendrán la propiedad fuera del alcance de muchos. Por otro lado, el mercado de alquileres se perfila como una alternativa más accesible, impulsado por el aumento de salarios y una mayor oferta de unidades habitacionales.

Los analistas de Redfin han compartido sus proyecciones sobre el comportamiento del mercado inmobiliario en Estados Unidos para 2025.

Aquí te presentamos un resumen claro y sencillo de lo que podría suceder:

1. Aumento de los precios de las viviendas

Se espera que los precios de las viviendas crezcan un 4% en 2025, impulsados por una demanda que supera la oferta disponible. Esto podría dificultar aún más el acceso a la vivienda para muchos estadunidenses, empujando a algunos posibles compradores a optar por alquilar.

2. Tasas hipotecarias altas

Las tasas hipotecarias probablemente se mantendrán cerca del 7%, lo que seguirá siendo un obstáculo para quienes buscan adquirir una casa. Sin embargo, si la economía enfrenta debilidades, estas tasas podrían bajar al rango del 6 por ciento.

3. Más ventas de viviendas

A pesar de los desafíos, se espera un aumento de las ventas de viviendas en 2025, entre un 2% y un 9% en comparación con 2024. Esto estará impulsado por una demanda acumulada, aunque las altas tasas y la falta de inventario podrían limitar el crecimiento.

4. Un mercado de alquiler más asequible

Los alquileres se mantendrán estables, mientras que los salarios aumentarán, mejorando la asequibilidad para los inquilinos. Además, habrá más unidades disponibles debido a proyectos de construcción iniciados en los últimos años.

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5. Impulso a la construcción de viviendas

Menos regulaciones bajo la nueva administración fomentarán un aumento en la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares. Sin embargo, problemas como tasas de interés altas y una reducción en la inmigración podrían limitar este crecimiento.

6. Comisiones inmobiliarias más bajas

Las comisiones inmobiliarias disminuirán ligeramente, especialmente en el segmento de lujo. Esto se debe a nuevas regulaciones y al aumento de la competencia en el sector.

7. Consolidación en la industria inmobiliaria

Es probable que veamos más fusiones y adquisiciones entre agencias de corretaje, prestamistas y compañías de títulos, lo que marcará un cambio en un sector tradicionalmente fragmentado.

8. Impacto del cambio climático en los precios

El riesgo climático comenzará a influir en los precios de las viviendas, particularmente en zonas vulnerables como la costa de Florida. En cambio, áreas menos afectadas por desastres naturales, como el Medio Oeste y el Noreste, podrían volverse más atractivas para los compradores.

9. Revitalización de las ciudades

Ciudades como San Francisco y Los Ángeles podrían recuperar su atractivo gracias a políticas proempresariales, medidas contra la delincuencia y avances tecnológicos como los autos autónomos.

10. La generación Z redefine el sueño americano

Muchos jóvenes de la generación Z optarán por alquilar o vivir con familiares, retrasando la compra de una vivienda y priorizando otras formas de generar riqueza.

Estas predicciones nos muestran un panorama complejo pero dinámico, con oportunidades y desafíos tanto para compradores como para inquilinos. El mercado inmobiliario seguirá adaptándose a los cambios económicos, políticos y sociales del país.