El mercado de oficinas en la Ciudad de México ha mostrado señales claras de recuperación durante los primeros nueve meses de 2024. Este repunte está siendo impulsado por varios factores clave que, juntos, están dinamizando la demanda y el desarrollo de nuevos espacios en la capital del país. Así lo informó CBRE en su reporte MarketView de Oficinas al 3T 2024, donde se destacan las principales tendencias del sector.

Crecimiento en la demanda de oficinas

Durante este periodo, la absorción neta acumulada de oficinas Clase A y A+ alcanzó los 95 mil metros cuadrados (m²), de los cuales el 36% corresponde únicamente al tercer trimestre de 2024, con 34 mil m² comercializados. Este crecimiento es significativo, ya que representa un aumento del 106% en comparación con el segundo trimestre de este mismo año.

Asimismo, la demanda bruta, que incluye renovaciones, subarriendos, expansiones y pre-arrendamientos, ha sido igualmente notable, alcanzando un total de 314 mil m² en lo que va del año.

Uno de los sectores que más ha contribuido a esta recuperación es el de tecnología de la información (TI), que ha absorbido el 32% de los espacios comerciales, seguido por el sector financiero con un 27 por ciento. Estas industrias han sido protagonistas en la ocupación de nuevos espacios, consolidándose como los principales motores de crecimiento del mercado de oficinas en la capital.

Oferta de nuevos desarrollos y vacancia

También, el mercado de oficinas ha registrado avances en términos de nueva oferta. El inventario de oficinas Clase A y A+ en la Ciudad de México se mantiene en 7.4 millones de m², lo que representa un aumento del 0.2% respecto al mismo periodo de 2023. Durante este año, un nuevo edificio en el submercado de Insurgentes ha sumado 21 mil m² al inventario, y se espera que antes de que termine 2024 se añadan otros 18 mil m² en el corredor Perinorte.

Se recupera demanda de oficinas en CDMX con absorción arriba de 120 mil m²

Además, existen nueve proyectos en construcción, los cuales añadirán un total de 282 mil m² al inventario de oficinas de la Ciudad de México entre 2024 y 2028. De esta nueva oferta, el 17.25% ya se encuentra pre-arrendado, lo que subraya la confianza de los ocupantes en el mercado a pesar de la reciente incertidumbre global. Cabe destacar que más de dos tercios de esta actividad de construcción se concentran en los submercados de Reforma e Insurgentes, que son zonas de alta demanda por su ubicación estratégica y la disponibilidad de servicios corporativos de primer nivel.

Señala el reporte que, a pesar de esta expansión en la oferta, la tasa de vacancia o disponibilidad de oficinas ha mostrado una disminución, cerrando en 21.56% al tercer trimestre de 2024. Esta cifra refleja una mejora frente al 23.69% registrado en el mismo periodo de 2023. La disminución de la vacancia se debe, en parte, a la mayor ocupación de espacios corporativos en zonas como Lomas Palmas, Polanco e Insurgentes, donde se ha concentrado el 73% de la absorción bruta durante el tercer trimestre.

Impulso de la inversión extranjera y la economía local

Otro de los factores que está impulsando el sector de oficinas en la Ciudad de México es la fuerte atracción de inversión extranjera directa (IED). Según datos de la Comisión Nacional de Inversiones Extranjeras, el 59% de la IED en México durante 2024 se concentró en la capital. Esto refuerza la posición de la Ciudad de México como uno de los principales destinos para la inversión extranjera, especialmente en sectores como el inmobiliario y corporativo.

El crecimiento económico local también ha jugado un papel importante. De acuerdo con el informe del primer trimestre de 2024, el Producto Interno Bruto (PIB) de la Ciudad de México creció un 2.3% en comparación con el mismo periodo de 2023. Además, las actividades terciarias, que incluyen servicios financieros, inmobiliarios y corporativos, tuvieron un incremento del 1.0%, lo que ha favorecido el desarrollo del sector de oficinas.

Infraestructura y conectividad como catalizadores

La infraestructura de la ciudad ha sido otro factor clave en el impulso del sector corporativo. Proyectos de movilidad como el Tren Interurbano México-Toluca, cuya estación en Santa Fe ya ha sido inaugurada, y la línea 3 del Cablebús Chapultepec, que se encuentra en un 90% de avance, están mejorando la conectividad entre importantes corredores corporativos como Santa Fe, Lomas Palmas, Polanco e Insurgentes. Estas mejoras en la infraestructura de transporte facilitan el acceso a zonas clave para el desarrollo de oficinas, incrementando su atractivo para empresas nacionales e internacionales.

Perspectivas para el cierre de 2024

Para el cierre del año, se espera que el mercado de oficinas en la Ciudad de México continúe mostrando signos de recuperación. Se estima la entrega de 18 mil m² adicionales en el corredor Perinorte antes de finalizar 2024, lo que ampliará aún más la oferta disponible en la capital. A largo plazo, los proyectos actualmente en construcción y los nuevos desarrollos previstos para 2025-2028 seguirán siendo cruciales para mantener el crecimiento del mercado.

La combinación de una mayor demanda, el desarrollo de nuevos espacios corporativos, la atracción de inversión extranjera y la mejora en la infraestructura de la ciudad están consolidando al sector de oficinas de la Ciudad de México como uno de los más dinámicos del país. Este escenario optimista sugiere que el mercado corporativo continuará en una trayectoria de crecimiento durante los próximos meses, puntualizó CBRE.