Al cierre del tercer trimestre de 2024, el mercado industrial en la Ciudad de México continúa mostrando una gran actividad y crecimiento.
De acuerdo con el estudio Market Beat 3Q de 2024 de Cushman & Wakefield, los submercados de Cuautitlán y Tepotzotlán lideran la actividad, aunque se observa un crecimiento en todas las zonas industriales, incluyendo áreas emergentes como Zumpango.
Y a pesar de este dinamismo, la oferta ha sido limitada debido a la dificultad para encontrar terrenos adecuados para nuevas construcciones. Esto ha llevado a un notable desbalance entre la oferta y la demanda, impulsando los precios al alza.
El volumen de actividad de arrendamiento sigue siendo alto, con más de 1.5 millones de metros cuadrados ocupados durante este trimestre. A nivel de precios, las áreas de mayor demanda, como Vallejo-Azcapotzalco y Cuautitlán, registran las rentas más elevadas, superando los $12 USD por metro cuadrado en algunos casos, indicaron los expertos.
Este tipo de actividad refleja el creciente interés de las compañías por optimizar sus cadenas de suministro, en un contexto donde la ubicación estratégica es cada vez más importante.
Por otro lado, el crecimiento de los precios también ha generado una mayor competencia por los pocos terrenos disponibles, lo que impulsa el desarrollo en zonas más alejadas de la capital. Zonas como Huehuetoca-Teoloyucan, aunque con una tasa de disponibilidad más alta (9.1%), comienzan a posicionarse como opciones viables para las empresas que buscan expansión a precios más accesibles.
Con una oferta limitada en las áreas centrales, es probable que veamos un mayor desarrollo en estos submercados en los próximos trimestres, puntualizaron los expertos de Cushman & Wakefield.
