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Con precios en zonas centrales al alza, nuevas áreas industriales surgen para cubrir la alta demanda, como es el caso de Zumpango y Huehuetoca que emergen como opciones clave.

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Al cierre del tercer trimestre de 2024, el mercado industrial en la Ciudad de México continúa mostrando una gran actividad y crecimiento.

 

La tasa de disponibilidad se encuentra en un nivel históricamente bajo, con apenas un 1.2%, lo que refleja la alta demanda de espacios industriales. Este incremento en la demanda ha provocado un aumento significativo en los precios de renta de los inmuebles industriales de clase A, alcanzando un promedio de $9.39 USD por metro cuadrado al mes, un 40% más que el año anterior.

 

De acuerdo con el estudio Market Beat 3Q de 2024 de Cushman & Wakefield, los submercados de Cuautitlán y Tepotzotlán lideran la actividad, aunque se observa un crecimiento en todas las zonas industriales, incluyendo áreas emergentes como Zumpango.

Y a pesar de este dinamismo, la oferta ha sido limitada debido a la dificultad para encontrar terrenos adecuados para nuevas construcciones. Esto ha llevado a un notable desbalance entre la oferta y la demanda, impulsando los precios al alza.

El volumen de actividad de arrendamiento sigue siendo alto, con más de 1.5 millones de metros cuadrados ocupados durante este trimestre. A nivel de precios, las áreas de mayor demanda, como Vallejo-Azcapotzalco y Cuautitlán, registran las rentas más elevadas, superando los $12 USD por metro cuadrado en algunos casos, indicaron los expertos.

 

Las empresas de logística y distribución continúan siendo los principales motores de la demanda en el mercado industrial de la Ciudad de México. Empresas como Mercado Libre y Kuehne + Nagel han cerrado importantes contratos de arrendamiento en los submercados de Cuautitlán, una zona clave para las operaciones logísticas debido a su cercanía con las principales vías de comunicación del país.

 

Este tipo de actividad refleja el creciente interés de las compañías por optimizar sus cadenas de suministro, en un contexto donde la ubicación estratégica es cada vez más importante.

Por otro lado, el crecimiento de los precios también ha generado una mayor competencia por los pocos terrenos disponibles, lo que impulsa el desarrollo en zonas más alejadas de la capital. Zonas como Huehuetoca-Teoloyucan, aunque con una tasa de disponibilidad más alta (9.1%), comienzan a posicionarse como opciones viables para las empresas que buscan expansión a precios más accesibles.

Con una oferta limitada en las áreas centrales, es probable que veamos un mayor desarrollo en estos submercados en los próximos trimestres, puntualizaron los expertos de Cushman & Wakefield.