Una de las principales obligaciones como propietario de un condominio es el pago de cuotas de mantenimiento, incluso si no resides en la propiedad.

Al respecto, Inmuebles24 te comparte la siguiente información:

Ley de Propiedad en Condominio

La Ley de Propiedad en Condominio regula la convivencia, seguridad y mantenimiento en conjuntos habitacionales. Según Karla González Montoya, B2C Marketing Manager del portal de clasificados online de real estate en México, "es fundamental estar informado sobre estas normas y contar con el apoyo de un profesional inmobiliario o una empresa aliada para facilitar el proceso".

Hay algunos conceptos básicos de la Ley de Condominios que debes de saber, como son:

- Condómino: Persona física o moral propietaria de una o más unidades privativas bajo el régimen de propiedad en condominio.

- Administrador condómino: Propietario nombrado como administrador por la Asamblea General.

- Administrador profesional: Persona física o moral con conocimientos en administración de condominios contratada por la Asamblea General.

- Asamblea General: Máxima autoridad en la toma de decisiones dentro del condominio, conformada por los condóminos.

- Cuota ordinaria: Monto acordado por la Asamblea General para cubrir gastos de administración, mantenimiento y servicios comunes.

- Cuota extraordinaria: Monto acordado para gastos imprevistos o extraordinarios.

Importancia del pago de cuotas

Ana Paula Sainz Fernández, abogada y asesora legal en materia condominal, explica que "el pago de cuotas es obligatorio para la operatividad del condominio, cubriendo mantenimiento de áreas verdes, limpieza de albercas, vigilancia, y otros servicios".

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Indicó la asesora legal que, en el proceso de establecimiento de cuotas, es la Asamblea General quien establece las cuotas de mantenimiento, basada en un presupuesto elaborado por la administración y comités internos. El proceso incluye:

1. Presentación de un desglose de gastos anuales a la Asamblea General.
2. Propuesta y aprobación de la cuota de mantenimiento por la Asamblea General.
3. La cuota aprobada es obligatoria para todos los condóminos, pagadera en los primeros 5 o 10 días del mes según lo acordado, con recargos por mora.

Consecuencias de no pagar las cuotas

"No pagar las cuotas te convierte en condómino moroso, lo que tiene implicaciones legales. A los seis meses de adeudo, el administrador debe informar y contratar a un asesor jurídico para iniciar el procedimiento correspondiente, que podría culminar en el embargo de la unidad privativa", advierte Sainz.

Es importante mencionar que cada entidad federativa tiene su propia legislación en esta materia. Como propietario, debes mantener al día las cuotas de tu inmueble, independientemente de si lo rentas o vendes. Asesórate siempre con expertos en la industria inmobiliaria para cumplir con todas las normativas y obligaciones.

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