Fibra Mty (FMTY), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces industrial, comercial y oficinas, informó el cierre de la compra de un portafolio industrial en Querétaro, anunciado el 22 de febrero pasado.
El precio total acordado fue de 83.3 millones de dólares, más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
Comentó Fibra Mty que el jueves 30 de mayo se liquidaron 54.2 millones de dólares. El monto restante (29.1 millones de dólares) se liquidará una vez que el vendedor termine con algunos trámites administrativos.
“Las naves industriales están ubicadas dentro del parque industrial Aerotech, a 2 kilómetros del aeropuerto internacional de Querétaro, con acceso a las principales carreteras regionales y federales, y proximidad a las dos principales empresas de ferrocarril en México. Esta ubicación tiene acceso favorable a mano de obra”, informó FMTY.
Los contratos son triple neto (NNN), que significa que el arrendatario paga no solo la renta, sino también los gastos de mantenimiento, seguro e impuesto predial.
A su vez, el ingreso neto operativo para los próximos 12 meses es de aproximadamente 9.7 millones de dólares, compuesto por 5.7 millones de dólares del núcleo y cubierta, y 4.0 millones de dólares de renta por amortizaciones de mejoras del arrendatario.
Por su parte, el decomisar inmobiliario dijo que la transacción se liquidó utilizando recursos del crédito sindicado quirografario 2023, dispuesto el 29 de mayo de 2024.
La tasa de referencia de esta disposición fue cubierta en 4.4% mediante un instrumento financiero derivado swap con vigencia hasta el 15 de marzo de 2028, por lo que, considerando la sobretasa aplicable de 2.1%, comenzará a devengar intereses a una tasa de 6.5 por ciento.
