En medio de un panorama de inversión desafiante, para quienes se cuestionan ¿dónde debo invertir en alquileres vacacionales? hay dos tesis de inversión principales: o sigues la teoría probada de la multitud, o trazas un camino de inversión más inusual, utilizando tu propio análisis de datos, indicó Jamie Lane, economista jefe de AirDNA.

De acuerdo con el economista, en términos generales, puedes obtener rendimientos promedio siguiendo la tendencia, o rendimientos descomunales con tu propia teoría, pero el nivel de riesgo varía.

A pesar de la demanda cada vez mayor de alquileres vacacionales, el crecimiento de la oferta se ha enfriado ligeramente en la primavera de 2023, según la última revisión mensual del mercado de AirDNA.

Esto es un alivio para los anfitriones preocupados por la caída de la ocupación causada por la rápida expansión de las cotizaciones el año pasado: con tasas de interés elevadas y una ocupación por debajo de los máximos históricos de 2021, aunque por encima de 2019, la oferta puede seguir un camino más tranquilo este año.

Por eso, el Ranked by AirDNA proporciona clasificaciones mensuales de los mercados de EU y se clasifican según criterios que a menudo se pasan por alto para ayudar a los inversionistas de alquiler a corto plazo (Short Term Rental-STR) a tomar decisiones informadas. En esta ocasión enlistó las diez ciudades más populares donde la oferta está creciendo en este momento.

Cabe resaltar que las ciudades más atractivas se clasifican según el crecimiento de la oferta, el incremento de los precios y, por primera vez, por el interés de búsqueda en Rentalizer. Las ciudades del sur, especialmente de Texas, sobresalen en la lista.

Las nuevas inversiones en puestos de trabajo y los precios de la vivienda relativamente bajos han convertido a las ciudades texanas en una gran opción para aquellos que buscan mudarse de forma permanente. Las ciudades universitarias con centros transitables como Charlotte, NC, son populares entre las familias, lo que demuestra que la oferta de STR a menudo sigue a la inversión residencial.

Según datos de la empresa, la oferta de STR alcanzó niveles récord en 2022, creciendo un 20% año tras año hasta 1.3 millones de listados. Resaltó que la decisión de invertir en estos mercados depende de cada persona.

Las mejores ciudades para alquileres a corto plazo en 2023

1. Phoenix/Scottsdale, Arizona (grado de mercado de MarketMinder B-) :

Con el mayor aumento interanual de la oferta en el país, Phoenix/Scottsdale obtuvo el primer lugar de lista de mercados más populares por su rápido crecimiento en listados y popularidad de búsqueda. La ciudad atrae a excursionistas, ciclistas, golfistas y entusiastas de las actividades al aire libre de todo el país. La demanda de alquileres a corto plazo en la ciudad más soleada de EU aumentó un 52% en 2022, y los listados crecieron un 60% interanual, una adición de casi 13 mil listados. El mayor crecimiento de la oferta fue entre las viviendas del centro (54% a/a).

2. Dallas, Texas (grado de mercado B) :

Los valores de viviendas asequibles que promedian alrededor de $350K han convertido a Dallas en una ciudad atractiva para los inversores de alquiler a corto plazo que buscan satisfacer la demanda en una ciudad donde el empleo ha crecido rápidamente el año pasado (6.4% a/a). La oferta en la ‘Gran D’ creció un 18% interanual y el mayor crecimiento se observó entre las viviendas del centro (41.7% interanual).

3. Houston, Texas (grado de mercado B-) :

Como la ‘Capital mundial de la energía’, Houston es la sede de varias grandes compañías de petróleo y gas que alimentan su sólida economía laboral. Los valores de las viviendas de alrededor de $270K y la fuerte demanda de alquileres a corto plazo la llevaron a agregar 3 mil 200 nuevos listados en 2022 (el segundo mayor número en la lista de mercados más populares). El crecimiento interanual de la oferta de 19% en Houston estuvo liderado principalmente por el crecimiento de los listados de viviendas en el centro (37.7% interanual).

4. SanLuis, Misuri (grado de mercado B) :

Con valores de vivienda promedio de alrededor de $200K, St. Louis tiene la mayor capacidad de inversión de la lista con una tasa de rendimiento de 14.8%; también tuvo el mayor crecimiento de ADR en la lista (17% a/a), una indicación del fuerte poder de fijación de precios para los propietarios de STR. Los listados crecieron 33% a/a con el mayor crecimiento visto entre los apartamentos de los suburbios (41.2% a/a).

5. San Antonio, Texas (grado de mercado B) :

Hogar de varias bases militares, incluida la Base de la Fuerza Aérea Lackland, donde se lleva a cabo el entrenamiento básico para los nuevos aviadores, San Antonio tiene una gran presencia militar y, a menudo, es visitado por familiares de militares. Los valores de las viviendas de alrededor de $300K la hacen una ciudad asequible para los inversionistas de alquiler a corto plazo con un rendimiento esperado de 11.5%. Los listados en esta ciudad históricamente rica crecieron un 28% interanual con el mayor crecimiento observado entre las casas de los suburbios (43.1%).

Demanda de alquileres a corto plazo es cada vez más fuerte en EU

6. San Petersburgo, Florida (grado de mercado B+) :

Los inversionistas de alquiler a corto plazo pueden esperar valores de vivienda de alrededor de $520K, alta ocupación y alrededor del 11% de rendimiento. Los listados crecieron un 16% durante el último año, y el mayor crecimiento se observó entre las viviendas suburbanas (47.5% interanual).

7. Charlotte, Carolina del Norte (grado de mercado B-) :

Con un fuerte crecimiento de la demanda y valores de viviendas asequibles de alrededor de $330K, Charlotte fue la segunda ciudad más buscada en la lista de mercados más populares. El crecimiento interanual de la oferta del 23% de Charlotte estuvo liderado principalmente por el crecimiento de los listados de viviendas en el centro (33.1%).

8. Tampa, Florida (grado de mercado de B) :

Los valores de viviendas asequibles de alrededor de $310K, junto con una fuerte apreciación de la vivienda (13% a/a) y la ocupación de alquiler a corto plazo hacen de Tampa una ciudad atractiva para los inversionistas. En el 2022, las listas de alquileres a corto plazo crecieron un 25%, y el mayor incremento se observó entre las viviendas en los suburbios (50.8%).

9. Colón, Ohio (grado de mercado B-) :

Los valores de viviendas asequibles que promedian alrededor de $250K y la creciente demanda de alquileres a corto plazo hicieron de Columbus la ciudad más buscada en la lista. Desde 2022, los listados disponibles en Columbus han aumentado un 37% año tras año, con un aumento de las tarifas diarias promedio (ADR) del 10%. El crecimiento de la oferta ha sido el más fuerte entre los hogares del centro de Columbus, con un alza del 44.2% el año pasado.

10. Raleigh/Durham, Carolina del Norte (grado de mercado B) :

El valor de las viviendas en Raleigh tiene un promedio de alrededor de $350 mil dólares, y el gran crecimiento de la demanda (25% interanual) ha impulsado un aumento significativo de la oferta en el último año (33% interanual). El mayor incremento de la oferta se dio en las viviendas céntricas (36.7% IA).