En Estados Unidos, las ventas de viviendas en marzo aumentaron 37.7% con respecto a febrero, lo que marca el comienzo de las temporadas altas de primavera y verano en las 52 áreas metropolitanas de acuerdo con el Informe Nacional de Vivienda RE/MAX.
Si bien el inventario disminuyó 2.8% respecto al total de febrero, el inventario de marzo fue 56.4% más alto año tras año, debido en parte a que la combinación de ventas pendientes y cierres disminuyó, lo que dejó casas en el mercado por más tiempo que hace un año. El precio medio de venta de 396,000 dólares en marzo bajó 2.0% año tras año.
"En comparación con el año pasado, hay muchas cosas que me gustan de este mercado inmobiliario, incluidos precios más bajos y menos competencia por los listados disponibles. Aunque sería bueno ver más listados nuevos en el mercado, las condiciones actuales ofrecen potencial para los compradores de viviendas y vendedores por igual", comentó el presidente y director ejecutivo de RE/MAX, Nick Bailey.
Los compradores miran más allá de las tasas de interés y ven precios que los intrigan. “Estamos viendo una afluencia de compradores que ingresan al mercado, listos para aprovechar el momento. Los consumidores en ambos lados de la transacción deben trabajar con un experto en el mercado local que comprenda cómo el precio puede ser un diferenciador clave", expresó el agente de RE/MAX Keely McNeal de RE/MAX Legends en Buford, Georgia.
Otras métricas notables
-Aunque disminuyó año tras año, el precio medio de venta aumentó 3.4% desde los 383,500 dólares de febrero, lo que está en línea con el 2022, cuando los precios de las viviendas crecieron un 4.7% (de 387,000 a 405,000 dólares) de febrero a marzo.
-La oferta mensual de inventario en marzo fue de 1.4, por debajo de los 1.7 meses de febrero, pero muy por encima de los 0.8 meses de marzo pasado.
-La relación promedio de precios cercanos a la lista de marzo fue del 99%, lo que significa que, en promedio, las casas se vendieron por 1% menos que el precio de venta. Hace un año, era del 102 por ciento.
-En marzo, las viviendas vendidas estuvieron en el mercado un promedio de 40 días, seis días menos que en febrero, pero dos semanas más que hace un año.
Transacciones cerradas
De las 52 áreas metropolitanas encuestadas en marzo de 2023, el número total de ventas de viviendas aumentó 37.7% en comparación con febrero de 2023 y disminuyó 21.8% en comparación con marzo de 2022. Los mercados con la mayor disminución en el porcentaje de ventas año tras año fueron San Francisco, CA con -37.8%, Portland, OR con -36.0% y Los Ángeles, CA con -31.5%. Ningún área metropolitana tuvo un aumento porcentual de ventas año tras año en marzo.
En el tercer mes del 2023, la mediana de los precios de venta de las 52 áreas metropolitanas fue de 396,000 dólares, 3.4% más que en febrero de 2023 y 2.0% menos que en marzo de 2022. Los mercados con la mayor disminución interanual en el precio de venta medio fueron Dallas, TX con -14.1%, Seattle, WA con -11.4% y San Francisco, CA con -11.3%. Dos áreas metropolitanas aumentaron año tras año en porcentajes de dos dígitos, Omaha, NE con +11.3% y Wichita, KS con +10.0 por ciento.
Durante marzo pasado, la relación promedio de precios cercanos a la lista de las 52 áreas metropolitanas en el informe fue 99%, frente al 98% en febrero de 2023, y por debajo de 102% en marzo de 2022. La relación de precio cercano a la lista se calcula dividiendo el valor promedio del precio de venta por el precio de lista para cada transacción. Cuando el número está por encima del 100%, la casa cerró por más del precio de lista. Si es menos del 100%, la casa se vendió por menos del precio de lista.
Las áreas metropolitanas con la proporción más baja de precios cercanos a la lista fueron Dallas, TX con un 93%, Miami, FL con un 94% y Coeur d'Alene, ID con un 96%. Las proporciones más altas de precios cercanos a la lista fueron un empate triple entre Hartford, CT, Manchester, NH y San Francisco, CA al 102 por ciento.
Días en el mercado
El promedio de días en el mercado para viviendas vendidas en marzo de 2023 fue de 40, seis días menos que el promedio de febrero de 2023 y 14 días más que el promedio de marzo de 2022. Las áreas metropolitanas con los días más bajos en el mercado fueron Baltimore, MD y Washington, DC, empatados en 16.
Los promedios de días más altos en el mercado fueron en Fayetteville, AR con 85, San Antonio, TX con 64 y Phoenix, AZ con 58. Los días en el mercado son la cantidad de días entre el momento en que una casa se incluye por primera vez en un MLS y se firma un contrato de venta.
La cantidad de viviendas en venta en marzo de 2023 disminuyó 2.8% desde febrero de 2023 y aumentó 56.4% desde marzo de 2022. Según la tasa de ventas de viviendas en marzo de 2023, el suministro de inventario del mes fue de 1.4, por debajo del 1.7 en comparación con febrero de 2023, y aumentó en comparación con el 0.8 de marzo de 2022.
En marzo de 2023, los mercados con el suministro mensual de inventario más bajo fueron Seattle, WA con 0.5, seguido por un empate entre Albuquerque, NM y Charlotte, NCA 0.6. Los mercados con el mayor suministro mensual de inventario tuvieron un empate entre Boston, MA y Bozeman, MT con 2.8, seguido por Coeur d'Alene, ID con 2.6.
