Fibra Terrafina, un fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales, informó que la fuerte actividad inmobiliaria por el nearshoring impulsó sus resultados financieros en el 2022 y en el cuarto trimestre del año pasado.
Lo anterior ayudo a que sus ingresos por rentas de 2022 cerraran en 196 millones de dólares, de los cuales 50.7 millones corresponden al cuarto trimestre del 2022 (4T22), cifras reflejan incrementos de 4.6% y de 8.8%, respectivamente, comparados con el año 2021 y 4T21.
El Ingreso Operativo Neto (ION) de 2022 fue de 188.6 millones de dólares, de los cuales 48 millones corresponden al 4T22. Estas cantidades se traducen en incrementos de 3.6% comparado con el año 2021 y de 5.3% respecto al 4T21.
“El 2022 fue un año que se caracterizó por el continuo crecimiento del sector de bienes raíces industriales en México. Los mercados del Norte, en donde Terrafina cuenta con una presencia relevante a través de sus propiedades manufactureras, sobresalieron gracias a los altos niveles de demanda. Esto también se tradujo en alzas importantes en rentas”, comentó Alberto Chretin, director general y presidente del Comité Técnico, a través del reporte publicado en la Bolsa Mexicana de Valores.
Dijo que el interés de compañías multinacionales por incrementar o establecer por primera vez sus operaciones en México por el nearshoring, ha generado un efecto positivo para el sector industrial.
Lo anterior es particularmente visible en el sector automotriz, dado el potencial crecimiento de las actividades relacionadas con los vehículos eléctricos. En este ámbito, el Fibra se ha posicionado en el mercado.
En 2022, Terrafina reportó un total de 39.4 millones de pies cuadrados de Área Rentable Bruta (ARB) integrada por 276 propiedades y 288 inquilinos. Estas propiedades registraron una tasa de ocupación del 96.4 por ciento.
En el norte, Terrafina reportó un aumento en el ARB y en la renta en dólares de 3.3% y 3.6%, y un aumento de 150 puntos base en la tasa de ocupación, para ubicarla en 98.4%; mientras que en el Bajío no se presentaron cambios en el espacio rentable, pero sí, un aumento de 3.6% en la renta, además de ligero aumento en la ocupación de 80 puntos base, ubicándose en 88.6%; finalmente en el Centro el pecio de la renta aumentó 7.2% y la ocupación en 150 puntos base, para ubicarla en 96.4 por ciento.
El fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) espera cerrar 2023 con una tasa de ocupación entre 96.5% y 97.5 por ciento.
