En el cuarto trimestre del 2022, la ciudad de Monterrey registró una demanda de espacio Clase A superior a la observada en el mismo lapso de 2021, con un inventario que alcanzó la cifra de 7.8 millones de metros cuadrados, según el reporte de actividades del mercado inmobiliario industrial en la capital del estado de Nuevo León, elaborado por Luis Moreno, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark.

Destacó el documento que la absorción bruta acumulada en 2022 fue de 1.27 millones de metros cuadrados, superior a lo registrado en el año previo, que se ubicó en 1.26 millones de metros cuadrados.

"Lo que generó este comportamiento fue una de las tasas de disponibilidad más bajas no registradas antes que fue de 0.5%, cerca de 41 mil 200 m² en el cuarto trimestre de 2022, lo que significa que la comercialización de los espacios industriales en Monterrey superó a 2021", precisó Armando de la Fuente, director de la zona Noreste de Newmark.

Agregó que en el último trimestre de 2022 hubo un incremento en los espacios en construcción que generó una cifra superior al millón de metros cuadrados, donde el 49.2% corresponde a espacio especulativo en desarrollo, de los cuales el 52.9% ya está arrendado.

Mientras que la absorción bruta del 4T 2022 fue de 449 mil m², destacando Apodaca y Santa Catarina como los submercados con mayor demanda con el 47.4% y 16.7%, respectivamente. Los submercados que cuentan con espacio disponible son Ciénega de Flores con una tasa de disponibilidad de 1.7% y Apodaca con 0.7%.

Según el informe, el tipo de operaciones registradas en el cuarto trimestre de 2022 fueron de renta (64%), tipo build-to-suit (33.9%) y en expansiones de naves existentes (2.1%). La mayor demanda de espacio industrial por sub-industria se registró por parte de los sectores automotriz, electrónico y logístico con el 35.1%, 22.0% y 20.6%, respectivamente.

Con respecto al precio de renta ponderado, registró un cambio al alza con respecto al trimestre anterior, pasando de US$4.81/m²/mes a US$5.43/m²/mes. En el comparativo anual se observó un comportamiento similar contra el precio del 4T 2021 que fue de US$4.27/m² por mes.

Dada la falta de espacio disponible existente, se revisó el precio de renta de espacios en construcción próximos a finalizar. El submercado de Santa Catarina fue el que mostró el precio de renta más alto con US$5.92/m² por mes.

"Para este 2023 el espacio en construcción se mantiene dinámico, registrando una cifra histórica de más de 1.1 millones de metros cuadrados en la zona metropolitana de Monterrey. Las edificaciones de tipo especulativo tienen el 49.2%, mientras que los desarrollos de tipo build-to-suit y expansiones de naves existentes tienen el 48.6% y 2.2%, respectivamente, siendo los submercados de Apodaca y Ciénega de Flores los que registran el mayor espacio en construcción con el 36.4% y 16.6%, respectivamente", finalizó Armando de la Fuente.

Mercado industrial en MTY registra históricos indicadores de construcción