Una excelente inversión puede ser la compra de una segunda vivienda, siempre y cuando se investigue y planifique con anticipación, ya que puede resultar también en un dolor de cabeza y ocasionar dificultades financieras si no se está preparado para ello.
Con eso en mente, Point2 comparte cinco cosas a considerar antes de comprar una segunda vivienda.
- ¿Para qué la piensas usar?
Ya sea que destines la segunda vivienda para utilizarla en las vacaciones, como residencia secundaria de trabajo o propiedad de inversión. Si estás solicitando un préstamo para comprar una segunda propiedad, quien te vaya a financiar necesitará saber qué planeas hacer con el inmueble.
- ¿Cómo la financiarás?
La mayoría de las personas necesitarán pedir un préstamo para comprar una segunda casa. Dependiendo del plan que tengas para usar la segunda casa, tienes algunas opciones diferentes. En Estados Unidos, una casa de vacaciones o residencia secundaria, puede calificar para una hipoteca convencional, una hipoteca secundaria o incluso un préstamo considerable.
Alternativamente, podrías considerar refinanciar tu hipoteca actual. Por ejemplo, si tienes una buena cantidad de capital, puedes calificar para una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) o un refinanciamiento con retiro de efectivo. En el caso de este último, básicamente cambia tu hipoteca existente por una nueva y más grande, y así obtienes acceso a la equidad que has acumulado en tu residencia principal.
- ¿Tienes los fondos para adquirirla?
Cualquiera que sea la opción de financiamiento que elijas, es esencial crear un presupuesto preciso y asegurarte de que puedes pagar tanto los costos de cierre como los continuos relacionados con la propiedad de una segunda casa. Considera lo siguiente:
Pago inicial: los prestamistas generalmente requieren un pago inicial de al menos el 25% para una segunda casa.
Requisitos de la relación deuda-ingreso (DTI): por lo general, necesitarás un DTI del 43% o menos para calificar para una segunda hipoteca.
Costos de mantenimiento: es posible que debas renovar o reparar partes de tu segunda casa antes de poder usarla.
Servicios públicos: estos no suelen ser altos para las casas de vacaciones, pero si estás alquilando tu segunda casa, deberás mantenerte al tanto de los servicios públicos.
Seguro: la mayoría de los prestamistas insisten en que se contrate un seguro integral, ya sea que estés alquilando o utilizando la segunda casa como residencia de vacaciones.
Impuestos: además de los impuestos regulares sobre la propiedad, es posible que debas pagar un impuesto de traspaso.
Extras: piensa en el mobiliario y la decoración, así como en cosas como las tarifas de HOA, si es necesario.
- No tienes que hacerlo solo.
- Ten un plan para cuando no la estés usando.
Independientemente de lo que planees hacer con tu segundo hogar, vale la pena tener un plan para cuando no se esté utilizando. Por ejemplo, si planeas alquilarlo, debes prepararte para el hecho de que es posible que no encuentres un inquilino de inmediato.
Del mismo modo, si la estás utilizando como casa de vacaciones, ¿qué pasará con la casa mientras no estés allí? ¿Se puede alquilar a otros turistas? ¿Necesitarás contratar una empresa de administración para que se encargue de cosas como el mantenimiento?
Piensa en tus opciones y formula un plan sólido.
