El auge de precios de viviendas más largo de la nación americana terminó después de un periodo de 10 años y medio. A nivel nacional, los precios disminuyeron un 3.1% desde el pico de junio, según datos del Centro de Vivienda del American Enterprise Institute (AEI).
Si bien las 60 áreas metropolitanas más grandes han comenzado a experimentar caídas de precios año tras año, San José, Seattle y San Francisco han liderado el camino con caídas del 15.5%, 13.4% y 12.7% desde sus respectivos picos.
El House Price Appreciation (HPA) interanual de noviembre fue del 6.7%, por debajo del 8.5% de hace un mes, un máximo interanual del 18.3% en marzo de 2022 y del 16.7% hace un año. Según los datos fijos de la tasa de Optimal Blue, se prevé que el HPA anual disminuya aún más hasta el 5% en diciembre de 2022 y el 3% en enero.
Históricamente, HPA en el nivel de precio bajo superó a HPA en los niveles de precio superior. Esta tendencia sigue siendo cierta. Aunque los precios de las viviendas bajaron en los cuatro niveles de precios, el extremo alto y el extremo bajo del mercado se vieron afectados de manera diferente. En noviembre, el nivel de precio alto bajó un 4.6% desde su punto máximo en mayo de 2022, mientras que el nivel de precio bajo bajó un 3.1% desde su punto máximo en julio.
La oferta y las cotizaciones activas de los meses de noviembre aumentaron por encima de las tendencias estacionales, pero se mantienen en niveles históricamente bajos. La oferta de meses se situó en 2.5 meses en noviembre de 2022, por debajo de los 3.0 meses de noviembre de 2019, pero por encima de los 2.1 meses de octubre de 2022 y los 0.9 meses de mayo de 2022. La oferta de meses para el nivel de precio alto llegó a 6.2 meses en noviembre de 2022, lo que ayudó a la debilidad de los precios de este nivel.
Cabe destacar que el Centro de la Vivienda AEI proporciona la información más avanzada y oportuna sobre precios de viviendas disponible. Las medidas de apreciación del precio de la vivienda como el índice Case Shiller tienen meses de retraso, lo que significa que las cifras más recientes son de septiembre. El Centro de Vivienda ha publicado datos para noviembre, y con los datos de bloqueo de tarifa de Optimal Blue también puede proyectar con precisión diciembre de 2022 y enero de 2023.
Con información de American Enterprise Institute for Public Policy Research y PRNewswire
