Durante varios años, Estados Unidos, Canadá y México han sido socios comerciales y han sabido aprovechar la oportunidad de trabajar en conjunto con gobiernos y desarrolladores para recibir las inversiones que se están registrando en el mercado inmobiliario industrial, el comercio electrónico, la manufactura, la logística y la distribución que impulsan absorciones históricas y el desarrollo de nuevos y más grandes espacios que están cambiando las reglas del juego.
Así lo dieron a conocer Gregg Wassmansdorf, director de Newmark Canadá; John Hassler, director de Newmark Zimmer de Estados Unidos y Sergio Pérez, director ejecutivo de cuentas corporativas en América Latina de Newmark, durante su participación en la mesa Tendencias en el Real Estate industrial de América del Norte, durante el encuentro NASCO 2022, en la ciudad de Kansas, Estados Unidos.
Con respecto a México, Sergio Pérez señaló que lo que se ha visto es histórico, con una absorción del año pasado del 108% superior a la media de los últimos 10 años. Por ello, el desarrollo industrial en México está sacando provecho de la oportunidad, con una inversión extranjera en el país que también es histórica y por el llamado nearshoring que entró pisando fuerte.
“El desafío logístico ha sido enorme, el tiempo para entregar el producto ha representado un gran cambio para las empresas y el costo de la mano de obra también es uno de los mayores impulsos para la fabricación en México. Otra cosa que no se ve aquí, es que México es uno de los países con más tratados comerciales en el mundo, entonces, si manufacturas en México, puedes enviar a Norteamérica y entrar a Europa y muchas latitudes más. Eso se ve reflejado en la absorción industrial para el país”.
El directivo agregó que existe optimismo por lo que sucederá en los próximos años. La industria automotriz está en espera de que la crisis de microchips se resuelva para fines de este año o el próximo, por lo que se prevén grandes inversiones en el país y eso incluye la nueva tecnología que demanda el sector.
Además, se ha observado a grandes inversionistas estadounidenses ingresando al país dadas las condiciones que está ofreciendo la tasa de capitalización, que es el porcentaje del alquiler del primer año en comparación con la inversión total, comentó en el encuentro organizado por la North American Strategy for Competitiveness (NASCO), organización enfocada en la competitividad de la cadena de suministro de América del Norte.
Por primera vez en muchos años, existen rangos de capitalización de entrada cercanos a los dos dígitos, entre 9.5 y 10.5%, mientras que para un portafolio de ventas, en caps de salida, los desarrolladores lo llegan a vender del 6.5 al 8%. El margen para el desarrollador en México es enorme, lo que será una tendencia a largo plazo y el país está preparado.
“Tenemos todo para continuar atendiendo la demanda industrial, especialmente si tomamos en cuenta que uno de los cambios más grandes en el país ha sido en su fuerza laboral. La edad promedio de la población mexicana es de 29 años, mientras que en Estados Unidos y Canadá es de 38 y en China 41. Realmente tenemos todo para continuar y esto está sucediendo y rápido”, aseveró Sergio Pérez.
“Hoy, el comercio electrónico representa el 80% de las ventas en retail y seguirá creciendo en el largo plazo, pero requiere de sofisticación y especialización de las cadenas de suministro y de mayores espacios industriales para atender la demanda del nearshoring”, destacó el director estadunidense.
Mientras que Gregg Wassmansdorf, dijo que durante la crisis sanitaria muchas empresas y fábricas quebraron, y hoy se abren nuevas oportunidades para hacer crecer el mercado inmobiliario industrial en Canadá, principalmente en Vancouver. “La demanda ha sido fuerte, pero no podremos atenderla hasta 2023, ya que la mayor parte de los inmuebles que se construyen tienen fecha de entrega hasta el próximo año. Hoy hay oportunidades a lo largo de América del Norte desde México hasta Canadá y la demanda es tal que todo lo que sale al mercado se absorbe de inmediato”.
Finalmente, los expertos afirmaron durante su participación en NASCO 2022, que en los últimos tres o cuatro años se ha estado hablando del nearshoring y representa una gran oportunidad para crecer, educar a las personas, crear más trabajo de mano de obra y mejorar la calidad de vida, por lo que habrá que aprovecharlo en América del Norte.
