Conocer cuáles son las oportunidades de inversión inmobiliaria con más futuro, ayuda a los inversionistas y compradores a tomar decisiones con mejor información y basadas en datos duros. Precisamente, a través del 'Índice Dónde Invertir', correspondiente al segundo trimestre de 2022 (2T22) es posible encontrar la mejor opción.
El indicador analiza la correlación entre el número de ventas, las búsquedas, la absorción y la plusvalía en el panorama inmobiliario de la Ciudad de México (CDMX) para mostrar cuáles son las oportunidades de inversión inmobiliaria.
“Una de las preguntas más recurrentes en la actualidad desde el inversionista inmobiliario es ¿realmente este es un buen momento para invertir? Sí, la inversión en inmuebles es una de las más seguras, cuando tu compras un auto sabes que comienza a depreciarse desde el día uno, pero con la vivienda suele suceder al revés. Comprar casa no es una decisión sencilla e incluso para muchos pasa sólo una vez en la vida”, comentó Christian Stangl, Country Manager de La Haus.
Ahora bien, los elementos que conforman el indicador son comparables con el primer trimestre que se reportó en 2022, para poder identificar los cambios en la dinámica del sector sobre aumento o disminución del valor por metro cuadrado y absorción, que se traduce en la velocidad de venta de las unidades y ventas, que refiere a las transacciones completadas en ciertas zonas de la ciudad.
- Colonia Roma Norte, en la alcaldía Cuauhtémoc
- Colonia Del Valle Norte, Benito Juárez
- Colonia Doctores, Cuauhtémoc
- Colonia Narvarte Poniente, Benito Juárez
- Colonia Portales Sur, en Benito Juárez
De acuerdo con la empresa tecnológica, estos son los hallazgos principales:
En el 2T22, las colonias Cuauhtémoc y Agrícola Oriental salieron del índice y se dio la bienvenida a Portales Sur y Del Valle Norte; esta última junto con 'La Roma', se colocaron como las mejores opciones de inversión, ponderando el interés por la zona, plusvalía trimestral y velocidad de ventas.
- Roma Norte
Es la más buscada en el portal, supera con el 50% a la segunda posición y, en este rubro, deja muy atrás a la colonia Doctores que en índices anteriores había acaparado el primer puesto del Top 5. También lidera el registro de absorción, lo que la convierte en la más atractiva al interior de la CDMX dejando atrás su anterior segundo lugar en el índice. Destaca por su excelente conexión con otras partes de la ciudad y su hermosa arquitectura con influencia francesa.
- Del Valle Norte
Aunque esta colonia participa por primera vez en el índice, en plusvalía superó a todas las demás, incluso rebasó por más del 30% a la Roma Norte. También se posicionó como la segunda más buscada y la tercera en absorción. Ofrece una gran gama de opciones gastronómicas y de entretenimiento, además alberga algunos de los templos más llamativos de la ciudad por su arquitectura y reúne una oferta comercial que va desde mercados clásicos hasta prestigiosas boutiques.
- Doctores
La exlíder de este conteo es una gran oportunidad para los compradores. Presentó un alto índice de absorción quedando solo por detrás de la colonia Roma Norte, además reportó el segundo lugar en crecimiento de plusvalía y en ventas. Su principal descenso se debió al número de búsquedas parámetro al ocupar el último lugar.
- Narvarte Poniente
A pesar de tener un crecimiento constante, la colonia bajó de tercera a cuarta posición durante el 2T22. En el parámetro de plusvalía, se posicionó en el tercer lugar, mientras que en ventas y búsquedas fue la cuarta favorita. Es una de las colonias más céntricas, con múltiples vías de acceso para automóvil y transporte público, que tiene centros comerciales, supermercados y oferta local, lo que la hace ser una gran oportunidad de inversión.
- Portales Sur
La colonia se cuela entre el Top 5 de colonias para invertir, lo cual no es sorpresa, pues durante los últimos años las colonias tradicionales de la ciudad han resurgido en el interés de las personas. Se colocó como la tercera favorita en ventas y búsquedas; se ha vuelto atractiva para jóvenes que buscan mudarse a estas zonas en busca de un entorno de comunidad, comercio local y espacios más íntimos.
“En Del Valle Norte hubo un resurgimiento de sus proyectos con más de 12 meses de antigüedad, logrando triplicar la velocidad de ventas promedio para proyectos que no son lanzamientos en la alcaldía Benito Juárez”, mencionó Juan Manuel Franco, Marketing Field Manager de la empresa proptech.
En tanto, el Country Manager agregó que el índice reúne cuatro características básicas para tomar una decisión de compra, por lo que pretende ser el apoyo del comprador brindándole la posibilidad de adquirir un inmueble atractivo con un panorama a futuro más completo.
