El gran ganador de la pandemia ha sido el sector inmobiliario industrial con tasas de ocupación del 97%; tan solo en el primer trimestre de este año (1T22) el número de metros cuadrados (m2) destinados al nearshoring representó el 50% de todo lo que se registró en el 2021.
Por lo que México es y seguirá siendo un destino para la inversión, el mejor posicionado de Latinoamérica y atractivo para el nearshoring, en el que la demanda será la que marque el destino, siempre y cuando exista la disponibilidad de tierra y recursos de infraestructura.
A esta conclusión se llegó durante un panel en el que participaron Vianey Macías, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark y Claudia Estévez Cano, directora general de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP).
“Lo que podemos observar en cuestiones de infraestructura es que actualmente tenemos en el país más de 180 proyectos nuevos, de los cuales 110 están vigentes y de esa cantidad, alrededor de 80 pertenecen a proyectos de hidrocarburos, por lo que el tema energético es muy importante, comparado con otros países de Latinoamérica, como sería el caso de Panamá o República Dominicana, donde, si nosotros tenemos 180 proyectos nuevos y más de 300 proyectos de infraestructura activos actualmente en el país, estos países de Latinoamérica tendrán menos de 100 proyectos, por lo que estaremos viendo la consolidación de México en cuestiones de infraestructura”, agregó Vianey Macías.
Una de las grandes fortalezas que tiene México es su plataforma de exportaciones, la cual creció 18% en el periodo enero-mayo de este año, comparado con el año anterior, lo que indica que México, más allá de pandemias o de cualquier situación, es muy fuerte, comentó Claudia Estévez Cano.
Además, el país recibe el interés de empresas que quieren acercar su producción y distribución a los lugares de mercado, por lo que se registrará un crecimiento importante en los 400 parques industriales con los que cuenta la AMPIP, cuya inversión por parte de los desarrolladores inmobiliarios en parques industriales, representa aproximadamente mil 600 millones de dólares.
“Esa integración de cadenas es la que hoy por hoy nos permite ser un receptor importante de inversión extranjera, un país atractivo para nearshoring, bien posicionado, tal vez el mejor posicionado de América Latina. Recordemos que en el último reporte de la UNTAD, México es el décimo país favorito para invertir en el mundo y el segundo en América latina, después de Brasil, pero que al final del día nuestra realidad geográfica nos permite posicionarnos de manera adecuada”, aseveró Claudia Estévez.
“Uno de los sectores más importantes es la logística; en la zona del Bajío es fortalecer la parte de la industria automotriz, siendo la vocación principal de esta zona. Una gran cantidad de transacciones se están llevando a cabo en el norte del país, siendo de casi el doble con respecto al 2020 y donde las tasas de disponibilidad de los parques industriales han disminuido, como el caso de Tijuana, que registra una tasa menor a 1%, por lo que es muy importante, también destacar esta parte de los clústeres industriales y donde aparecen nuevos como en Saltillo”, mencionó Macías.
Otro de los avances que ha tenido el sector inmobiliario industrial en México, recalcó, ha sido el de las fibras inmobiliarias y los vehículos de inversión. De 2011 a la fecha, se han incrementado a niveles máximos, aparte de la cantidad de vehículos que tenemos en el país, aproximadamente el 40%, que no están referidos precisamente a lo que sería el sector inmobiliario, de ahí que el apoyo a los Fibras será importante.
La analista de la división de Investigación de mercados de Newmark puntualizó que con el propósito de seguir consolidando el sector industrial nacional, se debe tomar consciencia de tocar los temas más relevantes como el energético, del agua, la electricidad y la tierra, para fortificar las cadenas de suministros, las políticas públicas y las que se están enfocando para el fortalecimiento de la propia economía.
