Con la adquisición de proyectos en desarrollo, Fibra Prologis registrará un crecimiento de 9.7% en su área bruta rentable en el 2026, para alcanzar un total de 44.2 millones de pies cuadrados desde los 40.3 millones reportados al cierre del tercer trimestre de este año.

Así lo estimó la calificadora de riesgo crediticio HR Rating en un informe en el ratificó las notas crediticias con calidad “AAA” para el fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) del sector industrial con perspectiva “Estable”.

“La ratificación de las calificaciones para Fibra Prologis se fundamenta en la estabilidad operativa, lo que se ha visto reflejado en la generación de flujo libre de efectivo y en un margen en su ingreso neto operativo (NOI) estable”, expuso la calificadora en su análisis.

Con esta perspectiva se anticipa que el flujo de efectivo de la empresa inmobiliaria crezca a una tasa media anual de crecimiento de 3.2%, equivalente a 3,309 millones de pesos para 2026. Como referencia se indica que en el 2020 éste fue de 2,809 millones de pesos.  

En cuanto al factor de ocupación, HR Rating estimó que la fuerte demanda en los mercados en los que el Fibra opera, aunada a la escasez de tierra en la Ciudad de México y mercados fronterizos, impulsarán esta métrica en niveles de 97.7 por ciento.  

Mientras estima que la renta por pie cuadrado llevará a un incremento de 5.2% anual en sus ingresos, a 6,296 millones de pesos para 2026. 

Fibra Prologis adquiere los activos inmobiliarios que son desarrollados por la firma inmobiliaria de perfil industrial estadounidense Prologis Inc., quien a su vez es dueño del 46.8% de Fibra Prologis.

“Lo anterior le da acceso a Fibra Prologis a un portafolio de activos inmobiliarios en ubicaciones estratégicas, además de darle acceso a financiamiento con bancos internacionales y la red de clientes globales de Prologis Inc”, consideró HR Rating.