El crédito puente de la banca comercial mantuvo una trayectoria de crecimiento durante la primera mitad de 2026, confirmando que existe disponibilidad de financiamiento para desarrollar vivienda, aunque los recursos se están concentrando principalmente en proyectos de los segmentos medio y residencial.
El mayor flujo de recursos se reflejó en el crecimiento de la cartera. Al cierre de junio, el saldo del crédito puente llegó a 138.3 mil millones de pesos, frente a 126.4 mil millones del mismo mes de 2025, un incremento nominal aproximado de 9.4% anual. De ese total, alrededor de 122.7 mil millones correspondieron a vivienda y 15.6 mil millones a otros destinos.
Detrás de la expansión aparece una tendencia relevante determinada por la disminución del costo del financiamiento y una ampliación de los plazos promedio de los créditos puente.
Ahora bien, desde la propia banca se ha señalado que buena parte de las solicitudes de crédito puente se concentra actualmente en desarrollos con viviendas de aproximadamente 2.8 a 5 millones de pesos, lo que confirma una mayor orientación hacia los segmentos medio y residencial.
El comportamiento plantea un contraste para el mercado habitacional mexicano: hay más financiamiento disponible para construir, pero éste no necesariamente se está traduciendo en mayor producción de vivienda de menor precio.
Así, el reto para el desarrollo habitacional comienza a desplazarse del acceso al financiamiento hacia otros factores como disponibilidad y costo del suelo, infraestructura, permisos, viabilidad económica de los proyectos y, finalmente, la capacidad de compra de los hogares.
