La expansión de la actividad industrial en Querétaro también está acompañada por cambios en el mercado residencial de los municipios donde se concentra buena parte de esta actividad. En los últimos dos años, El Marqués, Corregidora y Santa Rosa Jáuregui registraron aumentos en los precios de publicación de viviendas en venta, mientras que el comportamiento de las rentas fue más heterogéneo.
La relación con la actividad industrial se explica por la concentración de parques y empresas en estas zonas. De los más de 50 parques industriales que tiene la entidad, El Marqués alberga 30, Corregidora tres y Santa Rosa Jáuregui dos. La llegada de compañías y la generación de empleos pueden aumentar la demanda de vivienda, tanto para compra como para renta.
El Marqués encabeza el aumento en venta
El Marqués registró el mayor incremento de los tres municipios analizados, con un aumento de 8.49% en el precio de publicación por metro cuadrado durante los últimos dos años.
Actualmente, el precio se ubica en 26,722 pesos por metro cuadrado. El municipio se localiza al este de la capital queretana y mantiene una estrecha relación con la actividad industrial y logística, además de su cercanía con el Aeropuerto Internacional de Querétaro.
Su crecimiento poblacional e inmobiliario se desarrolla en paralelo a la presencia de empresas y parques industriales, un factor que puede incidir en la demanda residencial.
Corregidora: mayor presión en las rentas
En Corregidora, el precio de publicación de venta alcanzó 24,078 pesos por metro cuadrado, lo que representa un incremento de 7% frente a 2024.
La zona también cuenta con desarrollos residenciales y conectividad vial hacia distintos puntos de la ciudad, características que complementan su atractivo habitacional.
Santa Rosa Jáuregui aumenta en venta y renta
Santa Rosa Jáuregui presentó un comportamiento al alza tanto en el mercado de venta como en el de renta.
Mientras que, en el mercado de renta, el incremento fue de poco más de 7% entre 2024 y 2026, con un precio actual de publicación de 12,376 pesos mensuales.
El municipio se encuentra a aproximadamente 17 kilómetros de la capital del estado y colinda con zonas de crecimiento como Juriquilla, lo que ha favorecido su integración con áreas de expansión residencial.
Rentas muestran un comportamiento desigual
Mientras el mercado de venta presentó incrementos en los tres municipios, las rentas tuvieron una evolución menos uniforme.
En contraste, El Marqués tuvo una disminución de 2.4% en los precios de renta, pese a que su precio de venta por metro cuadrado fue el que más aumentó entre los tres municipios. Actualmente, el precio de publicación de renta en El Marqués es de 9,919 pesos.
Los datos muestran así que el avance de los precios residenciales no es homogéneo entre municipios ni entre los mercados de venta y renta.
Industria y vivienda avanzan de forma paralela
La presencia de parques industriales constituye uno de los elementos que ayudan a explicar la evolución de estos mercados, aunque los datos de Inmuebles24 no establecen una relación causal directa entre la actividad industrial y los cambios de precios.
Lo que sí muestran es una coincidencia territorial: los municipios que concentran parte importante de la actividad industrial de Querétaro también han registrado incrementos en los precios de publicación de vivienda durante los últimos dos años.
En este contexto, la demanda generada por trabajadores y empresas se suma a otros factores que determinan el comportamiento del mercado residencial, como la ubicación, conectividad, disponibilidad de vivienda y características de cada zona.
