El mercado residencial de Querétaro ha mantenido una trayectoria ascendente en los últimos años, aunque el comportamiento de los precios cambia de manera importante entre municipios y delegaciones. De acuerdo con el Index Inmuebles24 de junio de 2026, la renta promedio en la entidad aumentó 4% en dos años, al pasar de 11,206 a 11,601 pesos mensuales entre junio de 2024 y junio de 2026.
Felipe Carrillo Puerto y Corregidora, entre las opciones más accesibles
Para quienes buscan rentas inferiores a 10,000 pesos mensuales, los datos de Inmuebles24 identifican a Felipe Carrillo Puerto, Corregidora y Epigmenio González como algunas de las alternativas.
Felipe Carrillo Puerto registró una renta promedio de 9,310 pesos mensuales en junio de 2026, frente a 8,431 pesos dos años antes, lo que representa un aumento de 10 por ciento.
En Corregidora, la renta promedio llegó a 9,284 pesos, desde 8,370 pesos en junio de 2024. El incremento fue de 11%, el mayor entre los municipios considerados en el índice.
Por su parte, Epigmenio González presentó una renta de 9,642 pesos mensuales, con un aumento de 4% en dos años.
También el Marqués se mantiene por debajo de los 10,000 pesos, con una renta promedio de 9,919 pesos, aunque fue uno de los pocos mercados donde el precio disminuyó respecto a 2024, con una caída de 2 por ciento.
Las rentas más elevadas superan los 12,000 pesos
Cayetano Rubio registró una renta mensual promedio de 12,691 pesos, mientras que Santa Rosa Jáuregui alcanzó 12,376 pesos. El Centro Histórico se ubicó en 12,308 pesos.
En estos mercados, los precios también aumentaron durante los últimos dos años: Cayetano Rubio avanzó 6%, Santa Rosa Jáuregui 8% y el Centro Histórico 5 por ciento.
Josefa Vergara presenta un comportamiento diferente. Aunque mantiene una renta relativamente elevada, de 12,608 pesos mensuales, el precio disminuyó 7% frente a junio de 2024, cuando alcanzaba 13,560 pesos.
Comprar vivienda es considerablemente más caro
Ahora bien, entre los municipios, Corregidora registró un precio de 24,078 pesos por m² y El Marqués, de 26,722 pesos, por debajo del promedio estatal.
Y en cambio, las zonas con los valores más elevados incluyen Cayetano Rubio, con 36,492 pesos por m², y el Centro Histórico, con 35,680 pesos.
El comportamiento de los últimos dos años también ha sido desigual. Félix Osores presentó el mayor incremento, de 34%, al pasar de 19,431 a 26,035 pesos por m². Cayetano Rubio aumentó 12%, mientras Felipe Carrillo Puerto avanzó 12 por ciento.
Por el contrario, Josefa Vergara disminuyó 7% y el Centro Histórico bajó 1 por ciento.
Un mercado con diferencias según el presupuesto
Para alquileres por debajo de 10,000 pesos, Felipe Carrillo Puerto, Corregidora, Epigmenio González y El Marqués se encuentran entre las opciones con menores precios promedio.
Quienes cuentan con un presupuesto de 13,000 pesos o más pueden encontrar opciones en zonas como Cayetano Rubio, Santa Rosa Jáuregui, Josefa Vergara y el Centro Histórico.
Esta diferencia de precios refleja la diversidad del mercado residencial de Querétaro, una entidad que en los últimos años se ha consolidado como un polo de actividad industrial y de inversión, con presencia de sectores como el aeroespacial, automotriz y tecnologías de la información.
Para quienes planean mudarse o establecerse en la entidad, comparar precios entre municipios y delegaciones puede marcar una diferencia importante en el presupuesto destinado a vivienda, particularmente en un mercado donde los valores de compra y renta no evolucionan al mismo ritmo en todas las zonas.
