Monterrey se ha consolidado como uno de los principales mercados residenciales del norte de México, impulsado por su actividad económica, la llegada de empresas trasnacionales y el crecimiento de la población que requiere vivienda y servicios.
Con este nivel de precios, el mercado residencial regiomontano presenta un reto para quienes buscan comprar vivienda, particularmente cuando se considera el financiamiento necesario para acceder a un inmueble.
¿Quiénes buscan comprar vivienda?
Los datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) muestran que la búsqueda de vivienda mediante crédito se concentra entre personas de 30 a 59 años, un comportamiento que se ha mantenido durante los últimos dos años.
Aunque los hombres representan la mayoría de los solicitantes de crédito, la diferencia frente a las mujeres es relativamente reducida. En 2026, 57% de los solicitantes fueron hombres y 43% mujeres.
Otro indicador relevante es el nivel de ingresos. En 2026, 33% de los solicitantes reportó ingresos acreditados de poco más de 42,000 pesos, frente a 29% que registraba ese mismo nivel de ingresos dos años atrás.
¿Qué tipo de vivienda buscan?
De acuerdo con el SNIIV, 35% de los créditos para adquirir vivienda corresponde al segmento residencial. Esta categoría contempla, en promedio, viviendas de 156 metros cuadrados, con tres a cuatro recámaras, tres a cuatro baños, cuarto de servicio, sala familiar y entre dos y tres cajones de estacionamiento.
La clasificación del SNIIV permite dimensionar las diferencias entre los distintos segmentos:
- Económica: alrededor de 40 m², con un baño, cocina y área de usos múltiples.
- Popular: alrededor de 50 m², con una a dos recámaras y un cajón de estacionamiento.
- Tradicional: alrededor de 71 m², con dos a tres recámaras y un cajón de estacionamiento.
- Media: alrededor de 102 m², con dos a tres recámaras, cuarto de servicio y uno o dos cajones de estacionamiento.
- Residencial: alrededor de 156 m², con tres a cuatro recámaras, cuarto de servicio, sala familiar y dos o tres cajones de estacionamiento.
- Residencial plus: más de 156 m², con más de cuatro recámaras y más de tres cajones de estacionamiento.
Sin embargo, es importante hacer una distinción entre ambos indicadores. El precio de 69,716 pesos por metro cuadrado de Inmuebles24 toma como referencia una vivienda de 65 m², dos recámaras y un cajón de estacionamiento, características que corresponden a una vivienda tradicional o popular dentro de los parámetros del SNIIV.
Esto significa que el precio promedio publicado por Inmuebles24 y la distribución de los créditos del SNIIV describen dimensiones y segmentos de vivienda diferentes, por lo que no deben interpretarse como si fueran exactamente el mismo tipo de inmueble.
Un mercado con precios al alza
Para los compradores, el costo de la vivienda no depende únicamente del precio anunciado, sino también de la superficie, ubicación, características del inmueble y capacidad de financiamiento.
En este contexto, el perfil de los solicitantes muestra un mercado en el que predominan adultos de entre 30 y 59 años y donde aumenta la participación de personas con ingresos acreditados superiores a 42,000 pesos.
Monterrey, por tanto, combina dos características: una fuerte demanda asociada al crecimiento económico y un mercado residencial con precios cada vez más elevados. Para quienes buscan comprar mediante crédito hipotecario, conocer el precio por metro cuadrado y el segmento de vivienda al que pertenece el inmueble resulta fundamental para dimensionar el financiamiento que necesitarán.
