El mercado inmobiliario industrial de Saltillo mostró un comportamiento distinto al patrón que había mantenido en años anteriores. En agosto de 2026, la demanda superó los 40 mil metros cuadrados (m²) y tuvo como principal protagonista al sector logístico, en lugar de la industria manufacturera que tradicionalmente ha liderado la ocupación de espacios en la ciudad.
El dato más relevante del mes fue la composición de la demanda: el sector logístico concentró 100% de los metros cuadrados comercializados. Entre las operaciones destacó la realizada por Mercado Libre, que requirió más de 20 mil m² para sus actividades.
Así, este comportamiento marca una diferencia respecto al perfil habitual de Saltillo, donde las empresas manufactureras, particularmente las relacionadas con la industria automotriz, han tenido un papel importante en la ocupación de naves industriales.
Ramos Arizpe concentra las operaciones
La actividad registrada durante agosto también confirmó la importancia del corredor Ramos Arizpe dentro del mercado industrial de Saltillo.
La totalidad de los espacios colocados durante el mes se ubicó en este corredor, una zona que mantiene atractivo para las empresas por su conexión con Monterrey y su infraestructura para operaciones industriales y logísticas.
Por su parte, la disponibilidad de espacios clase B puede resultar atractiva para compañías que buscan instalaciones modulares, particularmente aquellas dedicadas a logística, almacenamiento o actividades manufactureras que no necesariamente requieren una nave de especificaciones premium.
Vacancia industrial se mantiene en 2.4%
A pesar del crecimiento de la demanda, Saltillo mantiene un nivel reducido de espacios industriales desocupados.
Tan solo, al cierre de agosto, el mercado registró más de 150 mil m² disponibles, equivalentes a una tasa de vacancia de 2.4 por ciento.
Este nivel refleja un mercado con una oferta relativamente ajustada frente a las necesidades de las empresas que buscan instalar o ampliar operaciones. Al mismo tiempo, la construcción de nuevos proyectos apunta a incrementar gradualmente la disponibilidad.
Entre los desarrolladores que participan en esta nueva oferta se encuentran Vynmsa, Grupo Amistad y Alianza, con proyectos en diferentes zonas del mercado de Saltillo.
La llegada de estos nuevos espacios podría ampliar las alternativas para empresas logísticas y manufactureras, especialmente en un escenario en el que Ramos Arizpe mantiene una posición central dentro de la actividad industrial de la región.
