La construcción de espacios industriales en México continuó ajustándose durante julio de 2026. De acuerdo con información de Solili, la superficie en proceso de construcción alcanzó 3.8 millones de metros cuadrados (m²) al cierre del mes, una reducción de 20% frente a los 4.7 millones de m² registrados un año antes.

El comportamiento refleja un mercado en el que los desarrolladores están moderando el ritmo de incorporación de nuevos inmuebles, ante una mayor disponibilidad de espacios industriales en los principales corredores del país.

Durante julio, la oferta industrial nacional llegó a 5.9 millones de m², mientras que la tasa de vacancia se ubicó en 5.2%, un punto porcentual por encima del nivel registrado en el mismo mes de 2025.

Monterrey y CDMX lideran la construcción

La actividad constructiva se concentró principalmente en Monterrey y Ciudad de México, mercados que registraron cerca de un millón de metros cuadrados en proceso de construcción cada uno.

Guadalajara ocupó el tercer sitio, con más de 430 mil m² en desarrollo, consolidándose entre los principales mercados del país por volumen de superficie industrial en construcción.

Sin embargo, la evolución anual fue desigual. Saltillo presentó la mayor caída, con una disminución de 53% en su superficie en construcción. Le siguieron Querétaro, con un retroceso de 44%; Monterrey, con 43%; San Luis Potosí, con 42%, y Tijuana, con 29 por ciento.

Mercado industrial en equilibrio; mayor absorción y menor construcción

En contraste, Ciudad de México incrementó 24% su superficie en construcción, mientras que Guadalajara prácticamente mantuvo el nivel del año anterior, con un crecimiento de apenas 2 por ciento.

Menos proyectos nuevos

También el ajuste se reflejó en el inicio de nuevas obras. Durante julio se incorporaron 226 mil m² a construcción en todo el país, una cifra 36% inferior a la registrada en julio de 2025.

Monterrey concentró la mayor proporción de los nuevos proyectos, con 38% del total. Querétaro participó con 23% y Ciudad de México con 18 por ciento.

La distribución muestra que, aunque los principales mercados industriales continúan recibiendo nuevos desarrollos, el ritmo de incorporación de superficie es menor al observado un año atrás.

Oferta y construcción avanzan hacia un mayor equilibrio

El comportamiento de julio apunta a una etapa de mayor cautela para el desarrollo de naves industriales en México. El incremento de la oferta y de la vacancia está llevando a los desarrolladores a ajustar la velocidad con la que agregan nuevos espacios al inventario.

Al mismo tiempo, la demanda y la actividad de arrendamiento mantienen una evolución favorable frente al año anterior, de acuerdo con los datos de Solili.

Y en este contexto, la reducción de la superficie en construcción no necesariamente representa un debilitamiento del mercado industrial, sino un ajuste en el ritmo de crecimiento de la oferta. La menor incorporación de nuevos proyectos puede contribuir a que los mercados con mayor disponibilidad absorban parte del inventario existente antes de que se agreguen grandes volúmenes adicionales.

Así, durante julio el mercado industrial mexicano mostró una combinación de menor actividad constructiva, mayor disponibilidad y una estrategia más selectiva de los desarrolladores, particularmente en varios de los principales corredores industriales del país.