El despojo inmobiliario puede comenzar mucho antes de que alguien ocupe físicamente una propiedad. La suplantación de identidad, el uso indebido de poderes notariales, la falsificación de documentos y las operaciones fraudulentas pueden poner en riesgo un inmueble sin que su propietario tenga conocimiento inmediato de lo que está ocurriendo.
Ante esta diversidad de mecanismos, la prevención se convierte en una herramienta fundamental para proteger el patrimonio.
Lesly Fernanda Valencia, socia fundadora de Valencia & Asociados Abogados Penalistas, señaló en entrevista con Real Estate Market que una de las medidas más importantes es mantener una protección y actualización registral permanente.
“El Registro Público de la Propiedad es el primer y más importante escudo jurídico de un propietario”, explicó la especialista.
Esta vigilancia adquiere especial importancia cuando se trata de propietarios que viven en otra ciudad o país, personas de edad avanzada o quienes, por alguna circunstancia, tienen dificultades para supervisar directamente sus bienes.
La prevención también requiere asesoría
Valencia considera que la revisión jurídica de una propiedad no debería realizarse únicamente cuando aparece un problema. La asesoría legal preventiva puede funcionar como una revisión periódica del estado jurídico del patrimonio.
La frecuencia dependerá de las circunstancias particulares de cada propietario. No existe, señala, un periodo único aplicable para todos: una persona que reside en el extranjero o se encuentra en alguna situación de vulnerabilidad puede requerir una vigilancia más frecuente.
La especialista compara esta práctica con una revisión médica preventiva: la periodicidad puede variar, pero lo importante es no esperar hasta que exista un problema para conocer la situación.
Contar con un abogado especializado y de confianza también resulta relevante. Valencia advierte que no basta con contratar a cualquier profesionista encontrado mediante publicidad o internet; recomienda revisar sus credenciales, referencias, experiencia y antecedentes en asuntos similares.
Asimismo, el propietario debe mantenerse informado sobre cualquier procedimiento relacionado con sus bienes y conservar comunicación frecuente con quien lleve su caso.
Actuar inmediatamente ante cualquier irregularidad
La prevención es la primera barrera, pero si el fraude o despojo ya ocurrió, el tiempo puede convertirse en un factor determinante.
Recomienda Valencia actuar de manera inmediata ante cualquier indicio de una operación irregular y no postergar la búsqueda de asesoría por miedo o incertidumbre.
Mientras más tiempo transcurra, advierte, puede resultar más complejo recuperar el inmueble, particularmente cuando la propiedad ha sido transferida, gravada o revendida, o cuando intervienen redes organizadas.
En un entorno donde los mecanismos de fraude inmobiliario son cada vez más diversos, la prevención jurídica puede convertirse en una de las mejores herramientas para conservar seguro un patrimonio construido durante años.
