El mercado inmobiliario industrial de Guanajuato mantuvo un ritmo positivo en el desarrollo de nuevos espacios durante la primera mitad de 2026. De acuerdo con información de la plataforma Solili, entre enero y junio comenzaron obras que en conjunto suman 170 mil metros cuadrados (m²) de construcción industrial.

La actividad estuvo impulsada principalmente por proyectos Build to Suit (BTS), es decir, naves desarrolladas para satisfacer las necesidades específicas de una empresa. Este tipo de desarrollos representó 85% del total de los inicios de construcción, reflejando que las compañías continúan apostando por instalaciones diseñadas a la medida de sus procesos productivos.

Las inversiones provinieron, en su mayoría, de empresas de capital extranjero, que buscan ampliar su capacidad instalada en Guanajuato, especialmente para actividades relacionadas con la manufactura.

Silao-León concentra la mayor actividad

Dentro del estado, el corredor industrial Silao-León se consolidó como el principal polo de desarrollo al concentrar 68% de los nuevos proyectos iniciados durante el semestre.

Este liderazgo responde a diversos factores, entre ellos la disponibilidad de reservas territoriales para nuevos parques industriales, una infraestructura logística consolidada y una demanda constante por parte de empresas nacionales e internacionales que buscan instalar operaciones en la región.

Además, la ubicación estratégica de Guanajuato, en el centro del país, continúa siendo una de sus principales ventajas competitivas, ya que facilita la distribución de mercancías hacia los mercados de Norteamérica, así como a otras regiones de México y América Latina.

Nearshoring mantiene el interés por la región

El dinamismo en los inicios de construcción también refleja que el nearshoring sigue siendo uno de los principales motores del mercado industrial del Bajío. La relocalización de cadenas de suministro ha llevado a diversas compañías globales a fortalecer su presencia en México mediante nuevas inversiones en infraestructura productiva.

Mercado industrial resiste mayor vacancia y cautela por T-MEC en primer semestre

Aunque el entorno comercial internacional sigue marcado por la incertidumbre, particularmente por las políticas comerciales de Estados Unidos, las empresas continúan diversificando sus estrategias de producción y exportación. En este contexto, Guanajuato mantiene su atractivo gracias a su conectividad carretera y ferroviaria, la presencia de proveedores especializados y una sólida base manufacturera, especialmente en sectores como el automotriz, autopartes, metalmecánico y logístico.

Con 170 mil m² de nuevas construcciones industriales iniciadas durante el primer semestre del año, el estado reafirma su posición como uno de los mercados industriales más relevantes del Bajío y un destino estratégico para la expansión de empresas internacionales que buscan fortalecer sus operaciones en México.