La renta de vivienda en la Ciudad de México mantiene una amplia brecha entre alcaldías. Mientras que en algunas zonas el costo mensual de un departamento supera los 30,000 pesos, en otras todavía es posible encontrar opciones por poco más de 13,000 pesos en promedio, de acuerdo con el más reciente Index Inmuebles24 correspondiente a junio de 2026.

El análisis, elaborado con base en anuncios publicados en la plataforma y considerando viviendas tipo de 65 metros cuadrados con dos recámaras, muestra que las diferencias de precio responden principalmente a la ubicación y a la demanda de cada mercado.

Las alcaldías con las rentas más altas

La Cuauhtémoc se mantiene como la alcaldía con los precios de renta más elevados de la capital, con un promedio cercano a 30,000 pesos mensuales. Además, registró un incremento anual de 13.7%, uno de los mayores aumentos del mercado.

Se posiciona en segundo lugar la Miguel Hidalgo, donde la renta promedio también ronda los 30,000 pesos y presentó un crecimiento anual de 10 por ciento.

Ambas demarcaciones concentran algunas de las colonias con mayor demanda residencial, impulsadas por su oferta de servicios, conectividad, centros de trabajo y vida urbana.

Alcaldías con precios intermedios

En un segundo nivel se ubican Coyoacán, Azcapotzalco y Huixquilucan, este último dentro de la zona conurbada del Valle de México.

Para los expertos, en estas demarcaciones, las rentas mensuales oscilan entre 16,259 y 17,306 pesos, lo que las convierte en alternativas para quienes buscan un equilibrio entre ubicación y costo de vivienda.

Dónde están las rentas más accesibles

Identifica el reporte a Tlalnepantla de Baz, Tlalpan, Gustavo A. Madero y Venustiano Carranza como las zonas con los precios promedio más bajos del mercado.

En estos municipios y alcaldías, la renta mensual se ubica entre 13,021 y 13,621 pesos, niveles considerablemente inferiores a los registrados en las zonas de mayor plusvalía de la capital.

Colonias con los precios de renta más elevados

A nivel de colonias, el estudio confirma que la alcaldía Cuauhtémoc concentra varios de los mercados más exclusivos de la ciudad.

Las colonias Hipódromo Condesa, Juárez y San Rafael encabezan la lista de las rentas más caras, con precios que alcanzan hasta 38,400 pesos mensuales.

Rentas en CDMX: el estacionamiento deja de ser clave en el valor de la vivienda

Colonias con precios medios

Y entre las colonias con costos intermedios destacan:

• Roma Sur
• Residencial Parque Santa Fe
• Insurgentes Mixcoac
• Popotla
• Álamos

En estos casos, las rentas se ubican en un rango de entre 18,127 y 26,541 pesos mensuales, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble.

Las opciones más económicas

Para quienes buscan rentas más accesibles, el índice señala a Pantitlán, en la alcaldía Iztacalco, y Lomas Verdes 5ª Sección, en Naucalpan, como algunas de las colonias con los menores precios del mercado.

En ambas zonas, la renta promedio se sitúa alrededor de 11,000 pesos mensuales, lo que representa menos de una tercera parte de lo que cuesta arrendar una vivienda en las colonias más exclusivas de la Ciudad de México.

Refleja el comportamiento del mercado que la ubicación continúa siendo el principal factor que determina el costo de la vivienda en renta. Las zonas centrales y de mayor actividad económica mantienen una fuerte demanda, mientras que las alcaldías y municipios periféricos ofrecen alternativas con precios más competitivos para quienes priorizan el presupuesto sobre la cercanía a los principales corredores de empleo.