El mercado inmobiliario industrial de Guanajuato continúa fortaleciendo su posición como uno de los destinos más competitivos para la instalación de empresas manufactureras y logísticas. Al cierre de mayo de 2026, el precio promedio de renta industrial se ubicó en 5.37 dólares por metro cuadrado al mes, cifra que representa un incremento anual de 7%, de acuerdo con información de la plataforma Solili.

A pesar de este aumento, el estado conserva una de las estructuras de renta más competitivas del país. Mientras otros mercados industriales del Bajío registran precios cercanos a los 6 dólares por metro cuadrado, Guanajuato continúa ofreciendo costos inferiores, un factor que mantiene su atractivo para nuevas inversiones.

Para los expertos, el comportamiento del mercado refleja la solidez que ha mostrado la entidad durante los últimos años, respaldada por una demanda estable de espacios industriales, incluso en un entorno marcado por ajustes en el comercio internacional y cambios en las cadenas globales de suministro.

Celaya impulsa el crecimiento de las rentas

Dentro del estado, el corredor industrial de Celaya fue el que registró la mayor variación en los precios de renta.

Tan solo, en mayo de 2025, el precio promedio era de 4.03 dólares por metro cuadrado, mientras que un año después alcanzó 5.06 dólares, lo que representa un crecimiento anual de 25 por ciento.

Este incremento está estrechamente relacionado con la transformación de la oferta disponible. Actualmente, más del 80% de los espacios vacantes en ese mercado corresponden a naves industriales Clase A, un segmento que incorpora mayores especificaciones técnicas, tecnología, infraestructura y superficies de mayor escala, características que elevan naturalmente los niveles de renta.

La disponibilidad de este tipo de inmuebles responde a la creciente demanda de empresas que buscan instalaciones modernas para operaciones de manufactura avanzada, logística y distribución.

Mercado industrial en México modera construcción pero mantiene demanda

Competitividad regional

Aunque las rentas muestran una tendencia al alza, Guanajuato mantiene una ventaja competitiva frente a otros mercados industriales del Bajío, donde los precios promedio ya rondan los 6 dólares por metro cuadrado.

Esta combinación de costos competitivos, infraestructura industrial y una demanda constante continúa fortaleciendo la posición del estado como uno de los principales polos manufactureros de México.

De acuerdo con Solili, la evolución de los precios confirma que el mercado industrial guanajuatense mantiene una trayectoria de crecimiento sostenido, apoyada en una oferta de mayor calidad y en el interés continuo de empresas nacionales e internacionales por establecer operaciones en la región.