El mercado residencial de Guadalajara atraviesa una etapa de transformación marcada por el crecimiento de la vivienda vertical, el auge de la renta y una mayor participación de inversionistas en el segmento habitacional.

De acuerdo con los especialistas de Inmuebles24, la expansión urbana, la llegada de nuevos residentes y el dinamismo económico de la zona metropolitana están modificando las preferencias de compra y renta en una de las ciudades más competitivas del país.

Según el Índice de Competitividad Urbana 2026 del Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), Guadalajara se posiciona como la segunda ciudad más competitiva de México entre las urbes con más de un millón de habitantes, impulsada por factores como innovación, infraestructura y desarrollo económico.

En este contexto, Julio César Mendoza, director comercial de Inmuebles24, señaló que la vivienda vertical continúa consolidándose dentro de la ciudad, especialmente en zonas con alta conectividad y cercanía a centros corporativos.

“Guadalajara vive una consolidación acelerada de la vivienda vertical, impulsada directamente por un constante incremento poblacional y una fuerte concentración de la demanda en el núcleo de la zona metropolitana”, explicó.

Las zonas cercanas al corredor de Andares, en Zapopan, así como áreas próximas a La Minerva, concentran gran parte de la demanda de departamentos residenciales y corporativos. Entre los principales factores que buscan los compradores y arrendatarios destacan seguridad, ubicación y acceso rápido a centros de trabajo.

Mientras tanto, las viviendas horizontales en fraccionamientos cerrados mantienen presencia en zonas del sur de la ciudad y municipios como Tlajomulco. Sin embargo, este segmento está más orientado a familias que priorizan mayor espacio y un entorno suburbano.

En cuanto al comportamiento del mercado, la renta mantiene un crecimiento sostenido, impulsada por factores como la llegada de profesionistas, estudiantes y trabajadores vinculados al ecosistema tecnológico de Guadalajara.

Rentas y precios de vivienda en Guadalajara se encarecen

Aun así, la compra de vivienda sigue dominando las búsquedas dentro del portal inmobiliario, representando alrededor del 65% del interés de los usuarios.

Señaló el especialista que el acceso a financiamiento y los niveles salariales continúan siendo algunos de los principales retos para las nuevas generaciones interesadas en adquirir una propiedad, situación que ha fortalecido el mercado de alquileres.

También, explicó que la demanda de renta también podría verse favorecida por el flujo de visitantes y estancias temporales relacionadas con el Mundial de Futbol 2026.

Respecto a las preferencias de compra, los inmuebles usados y terminados concentran el mayor volumen de consultas debido a que ofrecen precios entre 15% y 20% más bajos frente a proyectos nuevos, además de permitir ocupación inmediata.

Por otro lado, las preventas continúan captando el interés de inversionistas y compradores de segmentos residenciales altos, atraídos por la posibilidad de asegurar precios anticipados y obtener plusvalía antes de la entrega de los proyectos.

En el segmento vertical, una parte importante de las adquisiciones proviene de inversionistas que buscan colocar las propiedades en renta, aprovechando la demanda constante de estudiantes universitarios y ejecutivos que llegan a la ciudad.

Los especialistas consideran que estas tendencias reflejan una transformación estructural en el mercado inmobiliario de Guadalajara, donde la conectividad, la cercanía a polos de empleo y la flexibilidad habitacional se han convertido en factores clave para las decisiones de compra y renta.