Actualmente, la entidad registra más de 327 mil viviendas bajo esquema de arrendamiento, lo que representa 17.8% del parque habitacional, además de un crecimiento de 8.7% entre 2020 y 2024, de acuerdo con cifras del sector.

El fenómeno es más evidente en municipios con alta actividad económica. En Monterrey y San Pedro Garza García, más del 30% de las viviendas se encuentran en renta, una proporción superior al promedio nacional. Estas zonas concentran empleo corporativo, comercial e industrial, lo que ha impulsado la llegada de profesionistas que privilegian esquemas habitacionales flexibles.

También el mercado muestra una mayor participación de segmentos medios y altos. Más de 126 mil propiedades, equivalentes a cerca del 39% del total, se rentan por arriba de los 15 mil pesos mensuales, reflejando la demanda en corredores urbanos cercanos a centros de trabajo y parques industriales.

Sin embargo, el crecimiento del arrendamiento ha evidenciado retos estructurales. Cuatro de cada diez potenciales inquilinos no cuentan con fiador, mientras que 84% de los asesores inmobiliarios reporta dificultades para cerrar contratos debido a procesos largos o problemas de documentación. A ello se suma la desconfianza de los propietarios: 59% expresa preocupación por riesgos de impago o daños a sus inmuebles.

Además, elimina la necesidad de un aval con propiedad en garantía y ofrece mecanismos que reducen el riesgo de morosidad, permitiendo cerrar operaciones en menos de 48 horas.

Rentas en colonias cerca de parques en CDMX registran alzas de hasta 40%

El dinamismo del mercado también se refleja en la actividad económica que genera. Las comisiones derivadas de contratos de renta en el estado superan los 2 mil millones de pesos anuales, lo que subraya el papel de los asesores inmobiliarios en este segmento.

Los especialistas de la proptech MoradaUno coinciden en que Monterrey se ha consolidado como uno de los mercados de arrendamiento más sofisticados del país, con altos estándares en seguridad, servicio y uso de tecnología.

Bajo este escenario, la digitalización y la profesionalización del sector se perfilan como factores clave para sostener el crecimiento del mercado, en un entorno donde la renta deja de ser una opción temporal para convertirse en una solución habitacional cada vez más relevante.

Finalmente, en este contexto, la firma anunció el inicio formal de operaciones en Monterrey, con una propuesta enfocada en digitalizar y simplificar los procesos de arrendamiento. La plataforma permite realizar investigaciones de inquilinos en menos de 24 horas, firmar contratos de manera electrónica y ofrecer esquemas de protección de rentas y servicios legales.