El mercado inmobiliario residencial en Estados Unidos comenzó a mostrar un ligero repunte en febrero de 2026, en un contexto que anticipa la temporada alta de primavera, tradicionalmente el periodo de mayor dinamismo en compraventa de viviendas.

De acuerdo con el más reciente informe de RE/MAX, uno de los principales cambios se observó en la velocidad de las transacciones. Tras varios meses en los que las propiedades tardaban más en venderse, el tiempo promedio en el mercado se redujo a 57 días, lo que representa una mejora mensual, aunque aún se mantiene por encima del nivel registrado un año antes.

Este ajuste sugiere un mercado en transición, donde la demanda comienza a reaccionar, pero todavía enfrenta limitaciones estructurales, principalmente por el nivel de inventario disponible.

Respecto a términos de actividad, el número de operaciones cerradas creció 11.1% respecto a enero, reflejando un mayor movimiento conforme se acerca la primavera. Sin embargo, en comparación anual, las ventas siguen mostrando una ligera contracción de 3.2%, lo que confirma que la recuperación aún es gradual.

Vivienda EE. UU.: aumenta reventa en espera de un mercado más activo

Por el lado de la oferta, el panorama continúa siendo restringido. Las nuevas propiedades en venta disminuyeron tanto a tasa mensual como anual, lo que limita las opciones para los compradores. Aun así, el inventario total se mantuvo sin cambios frente a enero y se ubicó 7.3% por encima del nivel de febrero de 2025, con un equivalente a 2.9 meses de oferta, todavía por debajo de un mercado equilibrado.

Con lo que respecta a precios, el valor medio de venta alcanzó los 428,000 dólares, con incrementos moderados tanto mensual como anual (0.8% en ambos casos). Esto apunta a una estabilización en el ritmo de crecimiento, lejos de los aumentos acelerados observados en años anteriores.

Otro indicador relevante es la relación entre el precio de cierre y el precio de lista, que se ubicó en 98 por ciento. Esto significa que, en promedio, los compradores están negociando ligeramente por debajo del precio inicial, una señal de que el mercado comienza a inclinarse hacia condiciones menos competitivas que en el pico del ciclo reciente.

A nivel local, algunos mercados empiezan a mostrar mayor dinamismo. Ciudades como Manchester, en New Hampshire, destacan por una alta demanda y baja disponibilidad, donde las viviendas se venden en pocas semanas e incluso por encima del precio solicitado. En contraste, otras regiones mantienen mayores niveles de inventario y menor presión sobre los precios.

En conjunto, los datos reflejan un mercado que busca equilibrio: la demanda muestra signos de recuperación, los precios se estabilizan y la oferta sigue siendo un factor determinante. De cara a los próximos meses, el comportamiento del mercado dependerá en gran medida de la evolución de las tasas hipotecarias y de la capacidad de los vendedores para incrementar el inventario disponible.

Para compradores y vendedores, este entorno implica que el momento de entrada, la estrategia de precios y la asesoría profesional serán clave para concretar operaciones en un mercado aún competitivo, pero más racional que en años recientes.