De acuerdo con el reporte Fibrómetro, en el segundo mes del año el Índice de Fibras avanzó 7.5%, mientras que el S&P/BMV IPC ganó 5.6%. En el acumulado del año, los rendimientos alcanzan 9.5% y 11.0%, respectivamente, en un entorno de mayor apetito por mercados emergentes y revalorización sectorial.

El análisis elaborado por Monex señaló que en los últimos 12 meses, el sector confirmó su crecimiento estructural, con aumentos en superficie rentable, mayores niveles de ocupación y estrategias corporativas orientadas a fortalecer portafolios.

Al cierre de 2025, la GLA del sector creció 4.1% y la ocupación promedio se ubicó en 95.9%, reflejo de un entorno operativo estable y con sinergias claras hacia 2026.

Sectores con potencial

Para este año, la preferencia se mantiene en el segmento industrial, aunque se eleva el potencial del sector comercial. En oficinas se anticipa una mejora gradual en ocupación ante un mayor regreso a espacios corporativos y reciclaje de activos.

Hacia adelante, el desempeño del sector estará vinculado a ocho factores clave: mayor visibilidad económica en México y Estados Unidos; flexibilidad en tasas de interés; comportamiento inflacionario, relevante para ajustes contractuales; despliegue de capital en adquisiciones y desarrollos; captación de recursos —donde las Fibras han sido protagonistas en emisiones de deuda—; recuperación de espacios corporativos; mejora en dividendos, estimados en 7.0% para 2026; y nuevos movimientos en el sector industrial.

Entre los eventos más relevantes del segundo mes del año destaca el acuerdo para que Prologis asuma la administración de Fibra Macquarie y lance una oferta pública de adquisición por hasta el 100% de sus CBFIs, operación esperada hacia el segundo trimestre del año y enmarcada en el impulso del nearshoring

Frente corporativo

Fibra Uno anunció un dividendo trimestral de 0.344 pesos por CBFI y su inclusión en el Sustainability Yearbook 2026 de S&P Global. Por su parte, Fibra Danhos informó una distribución de 723.9 millones de pesos correspondiente al cuarto trimestre de 2025, mientras que Fibra Monterrey reportó un pipeline de adquisiciones por 700 millones de dólares, enfocado en activos industriales.

Con estos elementos, el sector perfila un año de revalorización y consolidación estratégica.

FUNO fortalece resultados operativos, financieros y avanza con Fibra Next