El fideicomiso inmobiliario más grande de México y América Latina inició 2026 con un desempeño operativo sólido, con crecimiento en ingresos totales e ingreso operativo neto, aunque con matices frente al dinamismo observado un año antes.
El menor ritmo de crecimiento se debe, entre otros factores, a la salida de Samara, Midtown Jalisco, Montes Urales 620 y 8 propiedades del portafolio Memorial.
Con lo que respecta a términos operativos, el portafolio mantuvo estabilidad, con una ocupación total de 95.7%, 20 puntos base superior al trimestre anterior y 30 puntos base mayor al 95.4% del año previo. Este avance se explica por mejoras graduales en los segmentos clave: el industrial registró un incremento de 10 puntos base para ubicarse en 97.8%, mientras que el comercial avanzó a 94.1%, confirmando una recuperación sostenida en el tráfico y demanda de espacios.
No obstante, el ritmo de crecimiento operativo muestra una moderación. El NOI creció 4.9% anual (vs. 8.9% en 1T25), reflejando mayores gastos operativos y efectos de reconfiguración del portafolio. Aun así, los fundamentales se mantienen sólidos, con márgenes cercanos a 74% sobre ingresos totales. Por su parte, el AFFO aumentó 7.4% anual, superando el crecimiento del FFO (3.9%), apoyado parcialmente por la venta de activos no estratégicos.
Un elemento relevante del trimestre fue la evolución de los spreads de renta, que continúan en terreno positivo. El segmento industrial mantiene una tendencia favorable, impulsado por la demanda estructural asociada al nearshoring, mientras que el comercial también registra incrementos, aunque más moderados. Este comportamiento confirma la capacidad de FUNO para capturar valor en renovaciones, aun en un entorno de crecimiento más contenido.
Durante el periodo reportado también destacó el crecimiento en distribución de 11.7 por ciento.
