Fibra MTY acelera su enfoque industrial con la venta de portafolio comercial
Durante la recta final de 2025, Fibra MTY anunció la firma de un acuerdo, sujeto al cumplimiento de ciertas condiciones, para la posterior venta de un portafolio comercial integrado por cinco propiedades ubicadas en el estado de Chihuahua, por un monto de hasta 280 millones de pesos, más el IVA correspondiente a las edificaciones. La operación fue informada al mercado el pasado 23 de diciembre de 2025 a través de la Bolsa Mexicana de Valores.
La transacción forma parte de la estrategia de gestión activa y optimización del portafolio del fideicomiso, que busca reciclar capital desde activos no estratégicos hacia segmentos con mejores perspectivas de crecimiento y rentabilidad. Los cinco inmuebles incluidos representan cerca del 95% del valor razonable del portafolio comercial de Fibra MTY al 31 de marzo de 2024, previo al inicio de las operaciones de desinversión.
Durante 2025 el fideicomiso llevó a cabo seis desinversiones: (1) Oficina Fortaleza por $360 millones; (2) Las Torres Moradas por $650 millones; (3) Oficinas en Nuevo León por $395 millones; (4) Oficinas en Jalisco por ~$574 millones (US$31.3 millones); (5) Inmueble industrial en Nuevo León (“Catacha”) por $70 millones; y (6) El portafolio comercial por $280 millones (95% del portafolio comercial total). “En conjunto, estas operaciones suman ~$2,290 millones (~6.2% del market cap) y reflejan un año particularmente activo en desinversiones. Con cerca de 33% del portafolio de oficinas desinvertido y 95% del segmento comercial vendido, FMTY se encuentra más cerca de consolidarse como una FIBRA 100% industrial”, de acuerdo con un análisis de Banorte.
De concretarse la venta anunciada en semanas previas, los recursos netos podrán destinarse tanto a la adquisición de propiedades industriales como a la ejecución del programa de recompra de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), sin exceder el monto máximo aprobado por la Asamblea de Tenedores celebrada el 29 de abril de 2025 y sujeto a las condiciones del mercado.
El análisis de Banorte consideró que la operación es consistente con la estrategia de enfoque industrial de Fibra MTY y que el impacto operativo será acotado, al tratarse de activos con una contribución marginal al ingreso operativo neto del fideicomiso. De acuerdo con los analistas de la institución financiera, la desinversión permitiría mejorar la calidad del portafolio y fortalecer la flexibilidad financiera de la Fibra.
Agregaron que la venta contribuiría a liberar capital para ser reasignado hacia activos industriales, segmento que mantiene fundamentos más sólidos, apoyado por la demanda asociada al nearshoring y a la relocalización de cadenas productivas en el norte del país. Asimismo, subrayó que el posible uso de recursos para recompra de CBFIs podría ser positivo para los tenedores, al generar valor en un entorno de valuaciones presionadas.
Con esta operación, Fibra MTY continúa avanzando en su estrategia de rotación de activos y fortalecimiento de su enfoque industrial, en línea con las tendencias del mercado inmobiliario institucional en México y con el objetivo de optimizar el retorno ajustado por riesgo para sus inversionistas.
El análisis de la institución financiera también señaló que, aunque el portafolio comercial vendido se ubica en una región con actividad económica relevante, su salida no modifica de manera significativa el perfil de riesgo ni la generación de flujo de Fibra MTY, dado el peso reducido de estos activos dentro del total del portafolio.
