El mercado de renta de vivienda en la capital y su zona conurbada continúa mostrando contrastes importantes. Mientras algunas alcaldías y municipios registraron incrementos considerables en los precios durante el último año, otras presentaron ajustes a la baja, de acuerdo con el Índice de Inmuebles24.
Dónde subieron más las rentas
Naucalpan encabezó las variaciones anuales, con un alza de 23.1%, seguido de Atizapán y Huixquilucan, donde las rentas aumentaron 19.2% y 18.9%, respectivamente. Estas zonas continúan posicionándose como alternativas atractivas para quienes buscan cercanía con la CDMX sin renunciar a servicios, accesibilidad y oferta residencial amplia.
Dentro de la capital, Iztacalco y Miguel Hidalgo fueron las alcaldías con los mayores avances en precios de renta, ambas con incrementos cercanos al 13% anual. El dinamismo inmobiliario en estos territorios se explica por su conectividad, desarrollo de nuevas zonas habitacionales y alta demanda de vivienda en renta por parte de profesionistas y familias.
Las alcaldías donde las rentas bajaron
Las variaciones fueron de -1.3% en Tlalpan, -3.7% en Gustavo A. Madero y -4.5% en Tlalnepantla, siendo esta última la que presentó la mayor reducción. En este municipio, la renta media se ubicó en $11,190 pesos, de acuerdo con los datos de la plataforma.
Cómo se comporta el mercado de vivienda en la CDMX
El Índice de Inmuebles24 también permite observar la evolución general del mercado. En octubre de 2025, la renta promedio de un departamento de dos recámaras y 65 m² alcanzó los $20,578 pesos, equivalente a $316 por m².
Mientras que, en unidades más amplias, como departamentos de tres recámaras y cerca de 100 m², el precio medio se ubicó en $28,536 pesos.
Los especialistas recuerdan que las rentas dependen de factores como ubicación, oferta disponible, desarrollo urbano y dinámica de demanda en cada zona. Por ello, los precios reflejan los promedios calculados a partir de los anuncios publicados en la plataforma.
Contexto social y políticas de vivienda
En paralelo, las autoridades capitalinas anunciaron recientemente la creación de un programa de apoyo para el pago de vivienda en renta dirigido a personas en situación de vulnerabilidad. Se prevé que entre en vigor en 2026 y operará con reglas definidas para garantizar que los recursos lleguen a quienes más los necesitan, especialmente en colonias de la zona centro.
Un mercado en movimiento
