El mercado inmobiliario de la Ciudad de México volvió a mostrar señales de dinamismo durante el último año. De acuerdo con un estudio reciente de TuHabi, entre el tercer trimestre de 2024 y el mismo periodo de 2025 el valor promedio de la vivienda usada en la capital aumentó 4.3% por metro cuadrado.

Sin embargo, detrás de este promedio se observan contrastes importantes entre alcaldías, que ayudan a entender cómo se está moviendo la demanda y dónde están surgiendo nuevas oportunidades.

Las que más crecieron: nuevas zonas que se están revalorizando

Xochimilco fue la alcaldía con el mayor incremento, con un alza anual de 7.5% en el precio por metro cuadrado. Esto responde a una tendencia que empieza a consolidarse: familias que antes buscaban en zonas tradicionales ahora miran al sur-oriente en busca de espacios más amplios, precios más accesibles y mejor conectividad.

Muy cerca aparece Azcapotzalco, con un crecimiento de 5.5 por ciento. El repunte está relacionado con la transformación de antiguas áreas industriales, la llegada de proyectos de usos mixtos y una sólida conexión con corredores laborales a través del Metro y el Tren Suburbano.

En el tercer sitio se encuentra Iztacalco (5.4%), que sigue ganando terreno gracias a mejoras en movilidad, equipamiento urbano y una ubicación que permite llegar con rapidez a zonas centrales sin pagar los precios de mercados más maduros.

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Por su parte, Cuajimalpa cerró el ranking con un aumento de 5.2%, impulsada por su cercanía con Santa Fe y el desarrollo de nuevos proyectos residenciales que continúan elevando el valor de la zona.

Zonas consolidadas: crecimientos moderados

Alcaldías como Miguel Hidalgo (3.7%), Coyoacán (3.6%) y Cuauhtémoc (3.5%) mantuvieron incrementos estables. Se trata de mercados ya consolidados, donde los precios por metro cuadrado son altos y por ello las variaciones anuales suelen ser menos pronunciadas.

Las que ajustaron a la baja

En contraste, algunas zonas mostraron ligeros retrocesos. Gustavo A. Madero registró una disminución del 1%, mientras que Magdalena Contreras cayó 0.3 por ciento. Estas variaciones están relacionadas con diferencias en conectividad, oferta de servicios y ritmo de nuevos desarrollos.

Una herramienta para valorar tu vivienda

Y en un mercado que se mueve a ritmos distintos en cada zona, contar con información confiable se ha vuelto fundamental. Para ello, TuHabi creó Habímetro, una plataforma gratuita y digital que permite estimar el valor aproximado de un inmueble en minutos. Su sistema se basa en miles de compraventas reales y en modelos avanzados que analizan la evolución de cada colonia.

¿Qué ofrece?

Un reporte con el precio estimado del inmueble, la variación anual de la zona, propiedades comparables y tendencias del mercado local.

¿Cómo funciona?

Solo se ingresa la dirección del inmueble, se llenan algunos datos básicos y el reporte se genera de inmediato, sin trámites ni visitas.

De acuerdo con TuHabi, este tipo de herramientas ayudan a que cualquier persona tome decisiones patrimoniales con mayor claridad y con información actualizada en un mercado tan cambiante como el de la CDMX.