Comprar casa en Guadalajara sigue siendo un objetivo para muchas familias y personas jóvenes, pero el costo por metro cuadrado ha cambiado significativamente en los últimos cinco años, tanto en vivienda nueva como usada.

De acuerdo con datos de Inmuebles24, la variación de precios refleja tanto el comportamiento del mercado como las decisiones de quienes buscan alternativas más accesibles en zonas de alta demanda.

En abril de 2025, el precio promedio del metro cuadrado en la ciudad se ubicó en $53,774 pesos, mientras que el de la vivienda usada fue de $49,261 pesos, es decir, un 8.4% más barato. Esta diferencia ha sido constante a lo largo de los años, aunque con variaciones notables: En 2022, por ejemplo, la diferencia llegó a ser de -13.3%, una de las más marcadas del periodo analizado por el portal de clasificados online de real estate en México.

Evolución del precio (2020–2025):

 Fuente: Inmuebles24

Los datos muestran que la vivienda usada continúa siendo una opción más accesible, aunque en colonias premium las diferencias también varían según la ubicación. Por ejemplo, en Puerta de Hierro, el metro cuadrado de vivienda nueva ronda los $86,971 pesos, mientras que la usada está en $76,493 pesos, con una diferencia del 12 por ciento.

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Otras colonias con brechas importantes en precios entre lo nuevo y lo usado son:

* Fracc. Monraz: -23.3% más barato en vivienda usada

* Colomos Providencia: -13.9%

* Vallarta San Jorge: -14.2%

* Providencia: -8.3%

En contraste, hay zonas como Country Club o Hacienda de las Lomas donde la vivienda usada puede llegar a ser incluso más cara que la nueva.

Fuente: Inmuebles24

Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, en el primer trimestre de 2025 la vivienda nueva subió en promedio un 8%, mientras que la usada aumentó 8.3 por ciento. En ese mismo periodo, el 62.5% de las viviendas adquiridas fueron usadas, confirmando que este tipo de propiedad sigue siendo la favorita del mercado.

¿Qué opción conviene más?

Comprar vivienda usada puede ser más económico, pero también requiere revisar el estado físico del inmueble y posibles gastos adicionales en remodelaciones. La vivienda nueva, por otro lado, ofrece garantía, mejor eficiencia energética y mayor vida útil.

Para quienes planean comprar en Guadalajara, comparar precios por colonia y evaluar la relación costo-beneficio puede marcar una gran diferencia en la inversión a largo plazo.