De acuerdo con cifras de Grupo FREL y Propty, el inventario total de este segmento alcanzó los 14.7 millones de metros cuadrados, con una expansión trimestral de 2% y un crecimiento anual de 6.7%, lo que refleja la incorporación de 800 mil metros cuadrados en los últimos 12 meses.
La tasa de vacancia cayó a 0.84%, equivalente a apenas 257 mil metros cuadrados disponibles, lo que evidencia la presión que ejerce la demanda sobre el inventario existente. En tanto, la tasa de disponibilidad se ubicó en 4.3%, influenciada por la cantidad de superficie en construcción que busca cubrir la creciente necesidad de espacio.
Por su parte, los precios de salida mantuvieron su trayectoria ascendente, promediando 9.26 dólares por metro cuadrado al mes, con estimaciones que prevén un cierre de año cercano a los 9.50 dólares, e incluso con casos puntuales que ya alcanzan entre 12 y 13 dólares por metro cuadrado.
A pesar del dinamismo, la demanda continúa superando la oferta disponible. “Las necesidades anuales del mercado superan el millón de metros cuadrados, por lo que el nuevo inventario no alcanzará para equilibrar esta presión”, señaló Alan Rodríguez, director comercial de Grupo FREL.
El optimismo para el sector se mantiene gracias a la ubicación estratégica del centro del país, su infraestructura en desarrollo y la diversificación de sectores demandantes, con una proyección de expansión hacia regiones como Querétaro y Puebla.
