Las recientes inversiones anunciadas por empresas globales como Volvo y Kuka Robotics en Nuevo León no solo apuntalan el crecimiento industrial de la región, también están comenzando a reflejarse en el mercado inmobiliario, especialmente en zonas cercanas a los nuevos desarrollos.

Con una inversión de mil millones de dólares, la armadora de camiones Volvo instalará una planta en el municipio de Ciénega de Flores, a solo 28 kilómetros de San Nicolás de los Garza. Esta obra generará alrededor de 2,500 empleos directos y ha comenzado a mover las cifras del sector vivienda, tanto en renta como en venta.

Por su parte, la alemana Kuka Group invertirá 260 millones de dólares en un centro de investigación en el Parque de Investigación e Innovación Tecnológica (PIIT), reforzando el posicionamiento de Nuevo León como un polo de innovación industrial.

Rentas en alza por el empuje industrial

Según datos de la plataforma Inmuebles24, los precios de renta mensual en San Nicolás de los Garza subieron más de 21% en un año, al pasar de $12,974 pesos en marzo de 2024 a $15,754 pesos en el mismo mes de 2025. Incluso algunas colonias como Cuauhtémoc Sector 3 muestran un incremento aún más marcado: La renta promedio pasó de $14,828 a $19,749 pesos, lo que representa un alza del 33.18 por ciento.

También sube el precio por metro cuadrado

Con respecto a la venta de vivienda, el precio por metro cuadrado en San Nicolás subió de $47,444 a $52,761 pesos en un año, un incremento de 11.21%. Si bien todavía está por debajo del promedio de Monterrey ($75,587 por metro cuadrado), la brecha se está cerrando.

En la colonia Cuauhtémoc Sector 3, por ejemplo, el precio por metro cuadrado pasó de $48,048 pesos en 2023 a $54,219 pesos en 2025, un alza de 13 por ciento.

Monterrey

Fuente: Index Inmuebles24, Monterrey (abril, 2025).

Fuente: Index Inmuebles24, Monterrey (abril, 2025).

Demanda creciente, oferta ajustándose

Analistas opinaron que, el dinamismo del mercado industrial impulsa una mayor demanda de vivienda, sobre todo en zonas bien conectadas con los parques industriales. Aunque aún no se trata de una escasez crítica, los precios ya comienzan a responder al crecimiento en la demanda.

Si bien los beneficios económicos son evidentes, será crucial que el desarrollo urbano y la planeación de vivienda sigan el ritmo del crecimiento industrial para evitar presiones excesivas sobre los precios y la infraestructura urbana, puntualizaron los expertos.

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